关于【房产证写一个人危害】，婚后买房只写一方名字的利弊，今天犇犇小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、房产证写子女名的5大弊端！中国式买房，你中招没？

很多父母为了显示出对子女的爱，在房产证上写子女的名字，殊不知这样很有可能会酿成大错。那么，房产证写子女有什么危害呢？

1.孩子独立买房时可能多付首付。

如果父母的房产证上面没有子女的名字的话，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么，成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。

2.父母不能随意处置房产

加名容易，去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押房屋。父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下才有权处理。

3.子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房限购政策，如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

4.离婚分割财产，小心房子一分不剩

如果把房屋的所有权写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，此时房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值，若房屋产权证上只写了孩子名字，那么该房子是只属于孩子的财产。

5.房产抵押转让麻烦

如果在房产证上写的是子女名字，将来如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

2、房产证写一个人危害

房产证写一个人危害

房产证写一个人的坏处有以下具体几个方面：

1、婚前。如果房产由两人婚前共同出资购买，房产证上只写一个人的名字，婚后如果离婚的话，经双方协商不一致的，房产归持房产证一方。因为是婚前购买的，不属于婚后的夫妻共同财产，财产分割时属于持有房产证的一方；

2、婚后。婚后有了孩子再买房的，如果房产证是写的是孩子的名字，而孩子还未成年，则不具有贷款购房的福利，房子需一次性付清。因为我国法律规定，贷款对象需为完全民事行为能力人。

房产证写一个人的名字并没有什么坏处，但如果非要说有坏处，就是有一些缺点，同时也要看为什么要下一个人的名字，比如，单身写一个人名字很正常。

我们来说一下，以家庭为单位，房产证写一个人名字的几个缺点吧！

第一、卖房资金收入风险

夫妻双方只写一个人的名字，如果房子卖掉了，买家是一次性付款的情况下，如果有意隐瞒，家庭成员是不清楚房子被卖掉的情况。买家一次性付款，只需要对房产证的产权人负责，不需要对其他成员负责，哪怕事后追究起来，买家没有任何责任，除非事前发现阻止了。

第二、产权冻结风险

假设家庭为单位，只写一个人的名字，产权人有债务纠纷或者合同纠纷导致要冻结房产，那么其他人在财产占比有比例，但是房产证上没有，需要找公证处或法院给出证明，这个过程麻烦又痛苦。

大概也就这两种情况会比较常见，所以大家在写房产证名字的时候，最好提前商量好，这样可以避免一些不必要的纠纷。

房产证写一个人危害

婚后购房写一个人的名字

律师解析：

婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚后房产证写一个人和二个人区别：

1、依法律规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。

2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3、如果被一方私下处置的话（理论上需要你出委托书，否则不能过户。）你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。

【法律依据】

根据《民法典》第1065条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

婚前买房写两个人名字分手怎么分

律师解析：

视具体情况而定。如果婚前房产是由一方出资购得，双方又约定婚前财产归各自所有的，那么即使写了两个人的名字也属于婚前财产，由房屋所有人分得。如果约定为是夫妻共同所有的，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房产证写一个人危害

房产证写一个人的坏处有以下具体几个方面：

1、婚前。如果房产由两人婚前共同出资购买，房产证上只写一个人的名字，婚后如果离婚的话，经双方协商不一致的，房产归持房产证一方。因为是婚前购买的，不属于婚后的夫妻共同财产，财产分割时属于持有房产证的一方；

2、婚后。婚后有了孩子再买房的，如果房产证是写的是孩子的名字，而孩子还未成年，则不具有贷款购房的福利，房子需一次性付清。因为我国法律规定，贷款对象需为完全民事行为能力人。

房产证写一个人的名字并没有什么坏处，但如果非要说有坏处，就是有一些缺点，同时也要看为什么要下一个人的名字，比如，单身写一个人名字很正常。

我们来说一下，以家庭为单位，房产证写一个人名字的几个缺点吧！

第一、卖房资金收入风险

夫妻双方只写一个人的名字，如果房子卖掉了，买家是一次性付款的情况下，如果有意隐瞒，家庭成员是不清楚房子被卖掉的情况。买家一次性付款，只需要对房产证的产权人负责，不需要对其他成员负责，哪怕事后追究起来，买家没有任何责任，除非事前发现阻止了。

第二、产权冻结风险

假设家庭为单位，只写一个人的名字，产权人有债务纠纷或者合同纠纷导致要冻结房产，那么其他人在财产占比有比例，但是房产证上没有，需要找公证处或法院给出证明，这个过程麻烦又痛苦。

大概也就这两种情况会比较常见，所以大家在写房产证名字的时候，最好提前商量好，这样可以避免一些不必要的纠纷。

本文关键词：婚后房产证写一个人危害，房产证写一个人和二个人利弊，婚后买房房产证写一个人危害，房产证写一个人好还是两个人好，房产证上为什么要写单独所有。这就是关于《房产证写一个人危害，婚后买房只写一方名字的利弊（房产证写子女名的5大弊端）》的所有内容，希望对您能有所帮助！更多的知识请继续关注《犇涌向乾》百科知识网站：http://www.029ztxx.com！