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1、公证赠与外孙的房子却过户到了保姆名下？硚口法院细致调查破难题

湖北日报讯（记者刘畅、通讯员东成、余月）本是外婆多年前通过公证赠与给外孙的房子，最终却通过一纸买卖合同被过户到了保姆的名下？房子到底该归谁呢？近日，武汉市硚口区法院民一庭副庭长李晓丹经过细致走访调查对纠纷圆满化解。

2017年9月某天，刘福收到护工吴芳的电话，得知自己外婆孙萍突然在家中去世了。刘福连忙赶到外婆家中，看到外婆家中的灵堂，刘福对外婆的死因表示质疑，并要求吴芳归还孙萍的遗物。而吴芳则拿出一份她与孙萍签订的房屋买卖合同，在合同中，孙萍与吴芳约定：“孙萍将自己名下的一处位于汉正街的房屋（约35平方米）以15万元出让给吴芳，吴芳则在房屋过户后负责照顾孙萍的生活起居，直到老人过世为止。”

见到这份合同，刘福更是气不打一处来。原来早在20多年前，孙萍就和自己在公证处办理了房屋赠与公证，只是刘福觉得老人一直健在而没有去过户罢了，谁知道现在竟然出现了这样的事情。吴芳从2017年6月初开始照料孙萍，刘福认为吴芳作为护工，利用照料老人的机会骗取对方信任，通过不当手段获得了老人的财产，她们之间的买卖合同是无效的。

而吴芳则坚称自己照顾老人无微不至，老人过户完全出于自愿，并且房屋也已经过户到了自己的名下。刘福当场报了警，在派出所民警的协调下，刘福才从吴芳处拿到了孙萍的银行卡等物品。

自己和母亲照顾外婆孙萍几十年，到头来外婆却将房子卖给了保姆。特别是在面对民警的询问时，吴芳先是说自己是孙萍的女儿，而孙萍终生未育，就连刘福的母亲也是半岁时被孙萍收养的。后来吴芳又说房子是自己出15万元买的，但是对过户时如何支付房款，以及购房款的去向却语焉不详。这一切，都进一步加深了刘福对吴芳的怀疑。刘福表示，一定要讨个说法。

2020年1月，刘福一纸诉状，将吴芳起诉到了武汉市硚口区法院，请求法院确认吴芳与孙萍当初签订的房屋买卖合同无效，并重新确认房屋的产权归属。

李晓丹受理这起案件后，先进行开庭审理。在审理过程中，刘福表示，外婆孙萍年近九十，根本不懂房屋买卖相关的事情，而且除了自己的名字之外并不认字，并且还拿出了1996年办理的房屋赠与公证书。吴芳则表示，孙萍与自己在签订房屋买卖合同时是有中介人员见证的，在办理房屋过户手续时在房地局是全程录像的，虽然合同上很多字不是孙萍写的，但是在现场是经得对方同意的，并且孙萍还捺了手印。在是否支付过购房款的问题上，面对法官的询问，吴芳承认，当时只是为了减少房屋赠与所产生的税费，因此采取了名为买卖而实为赠与的方式，并没有真正支付给孙萍购房款。

听完吴芳的陈述，刘福情绪更加激动，他表示，外婆孙萍年纪渐长精神已经不太正常，他多次带外婆在医院精神科看病并开有很多精神类的药物，故申请法院对孙萍的行为能力进行鉴定。

鉴于在法庭上双方争议焦点比较明显，法官决定先休庭。

那么，孙萍在签订房屋买卖合同时的民事行为能力到底如何呢？法院依法委托了司法鉴定部门对孙萍办理房屋过户事宜时的精神状态以及是否具有民事行为能力进行评定。只不过，由于孙萍已经去世，这种缺席鉴定做起来十分不易。

在等待漫长的司法鉴定的过程中，法官还专门走访了孙萍生前就诊过的医院、生活的社区，对她的主治医生、街坊邻居、社区干部和民警进行了调查询问。在调查走访的过程中，法官向社区干部和群众了解到，孙萍年纪渐长精神一直不是很正常，这种情形长达十余年之久，特别是近几年来，孙萍的这种表现更加明显，她甚至逢人就说要将自己的房子送给对方，让对方给自己养老送终云云。街坊邻居们都表示，大家早就知道孙萍将房子送给了她外孙的事情且其精神状况不好，因此没把她的话当真。一直以来，都是养女和外孙刘福来看望照料孙萍，孙萍身边的护工也都是外孙通过社区聘请的。

此外，法官通过查阅病例，还从医生处得知，孙萍自2004年起就被医院诊断患有精神类疾病，2010年之后，更是多次被医院诊断患有精神障碍，需长期服药。2016年3月初，孙萍由刘福陪同在医院就诊，被诊断为患有脑器质性精神障碍，存在妄想、智能受损、缺乏自知力等情况。

考虑到为节省当事人的诉讼成本，法官组织双方进行了庭外调解，无奈双方态度都比较坚决，差距也比较大。双方都申请证人出庭证明自己对孙萍尽到了照料义务。

案件一时陷入僵局，直到2021年12月，司法鉴定机构通过科学方法，出具了鉴定意见，认为被鉴定人孙萍的精神状态诊断为“脑器质性精神障碍”，在2017年6月下旬签订房屋买卖合同时，受疾病影响，丧失了完整辨认自己权利和应承担的义务以及全面、有效地保护自己合法权益的能力，评为无民事行为能力。

得出鉴定意见之后，法院再次组织刘福和吴芳进行了庭审，这一次在法庭上，面对法官提出是否愿意接受调解的意见，双方都表示接受。最终，在法官的调解下，双方达成调解协议，吴芳将登记在自己名下的房屋过户交付给刘福，刘福在过户当日向吴芳支付一定经济补偿。

法官提示：通过此案，也希望给大家提个醒。子女不在身边的老人尤其是独居老人，通常心理比较孤独脆弱。作为子女和亲人，应当多加陪伴照顾，做到常回家看看。同时，在为老人聘请护工或保姆时也应当通过正当中介查看被聘请人员的相关证明和资质等，并签订正规的合同。必要时，可以在老人家中安装监控设备，实时看到老人日常生活状况，以防突发情况。

此外，对于存在精神障碍的老年人，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具有监护资格的亲属亦可协商通过法定程序指定监护人对其财产进行管理，以防出现影响财产安全的情形。

来源： 荆楚网

2、外婆怀上外孙的孩子：外婆一般给刚满月的外孙买什么

外婆一般给刚满月的外孙买什么

在孩子出生整整一个月的时候，许多地方都会举行一个仪礼进行庆贺，宴请亲朋。这一天，要给孩童洗个全身澡，以便干干净净地迎接大家的祝福。亲友们纷纷携带礼品前来看望孩子，礼品多为衣被帽鞋、面干奶粉营养品等物品，有的亲戚还会送来“背带”给做母亲的背孩子，亦有送银脚环、长命锁、项圈手镯等避邪饰品的，寓意祛灾避难，长命百岁。

孩子的外婆会送来大结鸡（阉鸡）与鸡蛋；姑叔舅姨等男女家亲房也会买童衣、布料等贺礼前来祝贺。是日拜神宴客，大家齐聚一堂，举杯把盏，欢庆孩子的健康成长，其乐融融。宴毕，邀请理发师给孩子剃去胎发，俗称剃“满月头”。

满月酒有什么习俗

1、报喜

宝宝出生当天，爸爸一定要去岳父母家告知这个消息。告知岳父母母子平安，恭喜他们添了外孙，并且拜祭祖先，放鞭炮庆贺，此过程称为“报喜”。

2、送米酒

得知女儿生下孩子，母子平安。这个时候，孩子的外婆就要开始酝酿准备鸡蛋、米酒等食物，待产后第三天前往看望“坐月子”的女儿，送去亲手酿制的营养物品。同时，还需要为孩子准备新衣裤、手推车、摇篮等婴儿用品，待孩子满月时送给他，这个习俗叫“送祝米”。

3、吃红蛋

古时候，满月请酒也可以称为“吃满月蛋”。与其他酒会宴席不同的是，主家会提前准备，将染成红色的鸡蛋作为伴手礼送给出席宴会的来宾。常规，每位宾客主家会发4个“红鸡蛋”让其带回去食用。后来，考虑到其他因素，煮熟的“红鸡蛋”也会以染上红色的生鸡蛋代替。

孩子满月姥姥准备什么？一个地方习俗不同准备的东西也会不同。无论准备什么都是姥姥对宝宝健康长大的期望。所以说不要过于纠正送什么物品，若是孩子奶奶非常讲究，那么就事先打听一下，把东西准备地妥妥的。避免因为这样的小事，两家有争执。

外婆一般给刚满月的外孙买什么

孩子满月送什么礼物好

长命锁

长命锁是中国传统富有寓意的幼儿礼物，在满月的时候赠送给孩子表示长辈对他健康成长平安长寿的一种祈福，在古代医疗水平恶劣幼儿存活率低的时候，送长命锁作为一个仪式非常正统。

脚印模具

脚印模具作为记录儿童小脚丫的礼物送给幼儿，是非常合适不过的了。待到小朋友长大成人再看看你的这个礼物带给他的珍贵回忆，他一定会感谢你的。

桃木挂饰

桃木在中国传统风俗中代表的是驱邪纳福，可以给幼儿带来庇护。由于普通的桃木挂式并不是贵重，可以选择夹带一些珠宝挂式在其中，也可以送一套组合桃木挂件。

摇篮床

送什么礼物最能讨幼儿父母的欢心呢，当然是简单实用的礼物啦。那么送一张实木的儿童床给小朋友，自然能够解决父母的一些大问题啦。选择摇篮床的时候注意质量及安全性哦。

孩子满月送多少红包

宝宝满月时收到的红包从100元到2000元不等

古人多如此写之： “弄璋之喜、善继善承。（或弄瓦之敬、定耀之敬。）祝你好运！ 久违候教，时切遐思。望云树于邕城，赋霜葭于漠北。正欲修书驰候，思奉云翰先颂。披诵之余，敬悉阁下得占弄璋之喜。想天上石麟，他日定属栋梁之器。曷胜额” 现在的人多简单的'写上几句 如祝宝宝健康成长 聪明漂亮之类的 或者恭喜添丁进口什么的 只要是吉庆用语就可 没有固定的模式

小孩满月酒邀请短信

1、最近，吾家上下都在密谋筹划一件大事，兹事体大，特别需要您的加入和配合。现定于XX年XX月XX日XX酒店行动，行动代号：宝贝生日快乐。呵呵，一定要来参加我家宝贝的生日宴奥。

2、喜得贵子喜盈门，孩子满月摆喜宴，亲朋好友都请来，欢欢喜喜来聚餐，酒是醇美双喜酒，菜是满汉大喜宴，佳肴丰盛敬贵宾，期盼赏光饱口福。哈哈哈同喜同喜。

3、夫人诞下一磅男，初为人父心内欢，特意摆下初生宴，亲朋好友都要来。有好酒，有好烟，有好菜，有好饭，带着祝福来就行，不缺那点份子钱。

4、一个小宝，呱呱落地，带来了快乐，带来了喜气；不知不觉，满月来到，约来了亲友，办了桌酒席；特意通知，请你牢记，分享了快乐，品尝了甜蜜。愿你一起来，幸福乐开怀！

5、温馨的时刻，美妙的旋律，在我家喜添儿子满月之际，我们备好了美酒佳肴，诚邀你和我们一起分享这段动听的旋律。XX酒店X月X日X时弟携妻恭请您光临。

6、人说养儿来防老，我却爱女一般好。如今喜事从天降，喜得千金愿得偿。脸庞似父眼似娘，活泼可爱惹人疼。眼看出生快一月，摆下酒宴请亲朋。敬请光临！

小编总结

以上就是小编为你带来的孩子满月送什么礼物好孩子满月送多少红包全部内容，希望可以帮到大家。

外婆一般给刚满月的外孙买什么

外婆或者姥姥给自己的外孙、孙子送礼物，可以参考下述几种：

1、定制长命锁：这是特殊而且具有美好含义的一种礼物，已经成为长辈送给婴儿的标准装备，在满月的时候以孩子的名字定制一个长命锁挂件，不但是代表了对孩子健康、幸福未来的祝愿，同时也能够表达自己浓浓的爱意。

2、手链，现在很多孩子都会有手链，因为称具有辟邪的效果，能够起到保护孩子健康的作用，所以在满月的时候为孩子买一个金手链或者是银手链都可以，价格不是最为重要的，主要是关心后辈的一个心情。

3、红包，这是最为直接和实用的方式，一个吉利的数字代表了自己的祝福，让孩子自己支配这样更加的贴心。

孩子满月外婆、姥姥送礼上述几个都是很不错的，但每个地方习俗和需求是不一样的，没有必要一模一样，只要是能够表达自己的心意就可以。

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