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1、买二手房先过户还是先付款？看完你就懂了。

首先看好房子，谈好价格，叫房东去不动产局出具查档证明，看看房子有没有被抵押或查封。

第二，准备好定金，一般定金不要超过总房款的百分之二十，买卖合同时所有产权人必须到场签字，如果你要贷款的合同一定要注明如果贷款。未通过定金退还不算双方违约，合同自动解除。

第三，如果防止有贷款没有结清，最好房东能自己去结清贷款，如果需要你的首付去结清的，一定要让房东把征信打出来，看看征信是否良好。如果是失信人员或高负债人员，你一定要谨慎，千万不要拿自己的钱去给业主解压，这样出现风险的概率更高，或者你也可以找第三方担保，同时你要去准备好银行贷款的资料，去银行办理房屋贷款预审批手续。

第四，贷款审批通过后就可以办理过户手续，过户一般当天就可以出新的不动产权证，你拿到普通产权证需要交给银行办理抵押登记，大概一到两周银行才会放款给房东。房东收到银行放款后就可以办理房屋交接手续了，业主需要结清水，电，物业，燃气等一切房屋欠费。最后一点记住，一定要让房东把户口迁出去，不然你的户口是迁不进去的，影响小孩读书。

2、买二手房全款当天可以过户吗：全款买二手房最快几天拿证

全款买二手房最快几天拿证

一、买二手房多长时间能拿到房产证

1、买完二手房之后，去办理过户手续，一般在在过户之后的7到10个工作日，最晚的时间也不会超过15个工作日就可以拿到房产证；一站式服务的情况下是当天过户当天就可以拿到的。

2、法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房屋确权多长时间能拿到房产证及确权流程是什么

1、时间上无法明确。具体农村房屋确权证的下发可以咨询当地政府部门。

《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2、农村房屋确权流程：

（1）农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。

（2）当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

（3）国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，对农民的宅基地界定位置。

（4）组织宅基地周边相邻地块的.农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

（5）经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。

（6）在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

（7）农村房屋所有人拿着宅基地使用权证书和规划许可证向向当地房管所提交申请，经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需要的费用。

全款买二手房最快几天拿证

一、业主买二手房多久能拿到房产证

业主买二手房拿到房产证期限：

一般二手房在过完户之后，房管局会给业主一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方为7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证，也就是说所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的。如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

法律依据:

《城市房地产转让管理规定》

第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

《商品房销售管理办法》第三十四条

二、如何跨过二手房陷阱

看房：验明产权是关键

决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时 容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

提示 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无 纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

签合同：确认双方合法身份

一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。

提示 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，要注意是否盖章及写清有关日期。

签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

选购：首先考察性价比

随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。但是，由于中介市场鱼龙混杂，从业人员整体水准不高等原因，在二手房市场实际交易过程中也形成了很多隐患。

全款买二手房最快几天拿证

全款买二手房7天能办完手续。买家先支付定金，然后签署合同。 这通常是在当天就能进行的，然后双方约定好一个日期，共同进入房屋管理局（房地产交易中心）办理过户登记，一般这一时间大约持续7天。

买二手房需要注意什么：

1、首先，买房应该仔细检查业主的房产证，注意房产证上有几个人的名字。如果有两个人，则双方签订合同的时候就需要两个人的名字。其次，在购买房屋时查阅相关文件，如购买房屋、契税等，作为初步确认住房产权所有权的证据。

2、确认房子的基本状况。在看房子的时候要从以下几个方面来理解：住房建设、住房社区条件、住房权利、是否有共同所有者、是否有抵押、是否有租金等。核实这些条件有助于业主控制交易的实际成本和风险。

3、核对产权明晰，卖方必须是房屋的所有人。并且房屋所有权已经登记， 通过对产权证和业主身份证的检查，验证其正确性。

二手房是什么意思：

二手房是指已经在房地产交易中心准备好的财产，已经完成了初始登记和一般登记，并重新列入交易清单的财产。包括商业地产、二手房交易（房屋转换）、房屋拆迁、自建、经济适用房、限价房。概括地说，已经售出的商品房又被买卖，这意味着有些人在买房子后，为了资金、工作、教育等原因，会卖掉他们买的房子，而再次售出的房子又被称为二手房。

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