当前位置: > 投稿>正文

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

08-15 互联网 未知 投稿

关于【顺义最新开盘楼盘】,今天涌涌小编给您分享一下,如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、顺义最新开盘楼盘:【星誉BEIJING】实景看房:超高得房率,顺义最火项目?

关键词:

精装修、低密度、1.6容积率、地铁R4线、公园旁、成熟配套、纯商品房、自带商业、70㎡两居起步、单价3开头、北京城建开发。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

沿着通顺路往北,道路两边绿化很好。

星誉BEIJING项目的西地块就在路右侧,从这儿到顺义城区只需要3公里。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

这是西地块的工地现场,一休打入了内部,来到了工人们的简易房。数量不少,看来已经正式全面开工的状态。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

来到星誉BEIJING的售楼处,占地面积很大,宽敞大气。位置在西地块的最南侧,在一个破旧的早餐公司对面。

一休不止一次与大家分享这个观点:顺义是有产业的,有经济基础。

其GDP虽然这几年有点下滑,又被亦庄干掉,但顺义依然是郊区TOP,总量仅次于海朝西东亦,排名第六。

这意味着什么?

口号响亮、很多新房单价破十万的城六区丰台、每年都超大力度扶持的亲儿子通州,竟也不是顺义的对手,更别说大兴、昌平这些郊区兄弟。这是顺义的底色,也是基本面。

以小见大,星誉BEIJING南侧的破旧早餐公司,其实也是在告诉大家:

1、这地段还算成熟,周边并不是荒地,已经有老公司和破房子了。

2、星誉Beijing西地块西侧就是现代的发动机工厂、配件公司、模块工厂,还有现在风头正盛的理想汽车总基地。周边有很多机械制造、物流贸易、汽车、医药类公司。

能满足以上条件的北京新盘,其实不太多,可以说这位置不虚,有支撑,绝非某些新盘那种“鸟不拉屎”的地段。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

北京城建这次对楼盘的包装、宣传,确实打破了其原有的模式。

更加追求年轻化的表达方式,售楼处也是未来感十足,不太像之前沉闷的国企风格。(其实从国誉朝华就开始有这样的改变,集团内部在创新)

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

顺义的很多楼盘,都是主打“朝阳北”为卖点,星誉BEIJING也未能免俗。但其实这个卖点多少有点虚,因为项目位置并不挨着朝阳,硬要类比“海淀北-昌平南”这种逻辑,其实有点不通顺。

其实,星誉BEIJING如果能把与顺义老城的关系说明白,一样很有优势。

现如今总价、单价低一点的新盘,大部分位置都在郊区,城区的也不是这个价儿,七八万起步,大家心里应该都明白。

但即便是郊区盘,其实也分三六九等。

一休说句大实话,如果预算有限,那建议优先考虑靠近郊区老城区的那些项目,这意味着更加成熟,可以享受到已有配套,也更有人气,二手房市场也有保障,自己住的方便,二手也卖得出去或者卖的上价儿。如果用俩字儿来概括,那就是“实惠”。

而项目所在的仁和板块,虽然不是顺义老城区的核心,但确也属于城区延展地带,就在那个边界上,太近了。而且顺义老城区一共也没多大,那些医院、商场、体育馆、公园、学校,都是现成的,不需要任何大饼。

举个例子,星誉BEIJING到顺义地铁站、顺义区医院、顺义公园都在直线距离3.5公里以内,您听这些名字也能知道,这些地名扎堆的地方往往就是最成熟的位置。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

如上图,6021、6024两地块是项目西区,6035地块是东区,这三块地是纯商品房。

6033地块是附近的回迁安置房,6034是幼儿园,是北京城建拿地时的捆绑条件。

这张图中,有三处,值得一提。

1、顺义一中。这是顺义天花板级的高中,虽然高中不讲学区房,都得考。但离着近,氛围还是会不一样。

2、路劲旭辉的公园和御项目,在东地块的东侧。

3、仁和公园。在公园旁的小区,茶余饭后遛弯都会很方便,遛狗也有了好去处。竞品项目公园和御项目名字中的“公园”二字,其实说的就是这里。但其到公园的距离,其实没有星誉BEIJING近。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

仁和公园的北侧,还有三处配套,非常亮眼,就是图中仁和公园北侧的三个黄圈。

1、顺义城南体育中心+顺义区文化中心。这里是顺义文体活动的主要场所,对家长和孩子都很友好。体育中心有好多个球场,文化中心就更牛掰了,是顺义文化馆、顺义图书馆、顺义博物馆、顺义大剧院的集合体,特别适合小朋友的成长。文旅局也在这。

2、第二个黄圈的位置,是顺义夕阳红公园、老干部活动中心、顺义社区服务中心养老院、退役军人活动中心。老干部局在这。

3、再往北,是北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和第一人民医院(新建的,二级甲等)。顺义卫健委也在这。

旁边还有一个石园大市场,这里非常接地气,买东西便宜,很适合父母长辈采买。还有美廉美超市,不喜欢菜市场的年轻人可以来这。

以上配套,对老人小孩是不是很友好?很不错了吧?

星誉BEIJING步行可达,远一点的距离项目车程只需要4分钟左右,真的很方便了。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

星誉BEIJING的东、西地块相距太远,这种距离不多见,严格来讲都不能算一个项目才对,没啥呼应。

且西边两个地块中间有市政路,导致一个本就体量一般的小区切成三部分,每一块都不大,多少影响小区氛围感;也给园林景观设计,增加了不小的难度,也不利于开发商操盘,槽点真心不少啊。

但这一切和开发商倒是没直接关系,供地者也不会想那么多。顺义这几年供地很有特点,地块往往都很小,切的很碎,一个项目三四块地很常见,尤其是仁和,包括前两年的“仁和三兄弟”,大部分项目全这样,多少有点糟蹋东西。不敢多说了,深度原因分析,后台t我。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

这是星誉BEIJING的东地块,就四栋楼,以89㎡和70㎡小户型为主。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

小区容积率为1.6和1.8,一共18栋,8-11层住宅,共1056户。

户型产品为70㎡两居、89㎡三居、105㎡三居、116㎡四居。

限均价4.4,但其实绝大部分房源售价都是低于4万的,3开头为主,纯纯刚需价。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

这是项目周边的不利因素汇总情况,广大购房者可以重点了解。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

这是一休在五月中旬拍摄的,西地块工地情况,现在的进度要更快一些。

从售楼处朝北看的视野,不远处可以看到项目北侧的顺义化肥厂宿舍,这是很老的小区,至今已有32年的历史。

向东看,一排很新的板楼还有大量的别墅产品,那是项目东侧的北京合院小区,同样是北京城建开发。(已经是现房了,但还有新房房源,95㎡洋房,单价不到4万。合院别墅八百多万就能入手)

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

来看看样板间,89㎡三居,B1户型,三面宽朝南。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

这是交付样板间,装修品质也就是这个标准。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

北向U型厨房,面积还行,柜子也都给做好了。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

北向次卧,外窗据说可以探出去一块,送了一块设备平台,所以提升了得房率。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

北向的客卫,朝北开窗,通风不错。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

主卧套房。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

主卧送了阳台,半赠送。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

客厅送的阳台更夸张,很大。阳台深度来说,在北京这几年的新房项目中,似乎可以称冠。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

漂亮的电视背景墙。

南向次卧门口有一个家政间,提高了这户型的收纳功能。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

南向次卧,送了飘窗。

总结来说,送飘窗、设备平台、阳台,三样全都安排上了,你说得房率能不高吗?

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

还是刚刚的那个89三居户型,城建还做了一个精装展示样板间。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

南向的主卧、次卧、客厅。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

主卧套房内部情况。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

南向次卧。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

餐厅,以及北向的次卧、卫生间、厨房。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

从外部视角,来看看赠送了多少。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

开发商对部分材料品牌的展示。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

市政地暖。

89㎡及以上户型,送了中央空调。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

三层双中空Low-E玻璃的断桥铝窗,普遍都这样,常规操作。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

来到了C3户型,105㎡三居,交付样板间,所见即所得。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

这户型最大亮点,当属超大转角飘窗,只有边户才能做到这种。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

餐厨客一体化设计。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

卫生间,以及朝北的两个房间。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

主卧套房,带大阳台。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

北京城建,从操盘业绩来看已经算是本地开发商中的一哥,对老大哥首开已经不放在眼里了。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

只要是城建的介绍,必谈双奥。有点类似首开必谈“半座北京城”。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

星誉BEIJING项目运用了大量的曲线元素,这是这位国企开发商之前没有过的风格。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

105㎡三居,其实还有这种中规中矩的南向三面宽户型,不知道为啥开发商要去展示那个边户。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

116㎡四居,得房率最高,达到了93%。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

70㎡两居,南北通透,确实不错。给了小户型买家很多体面,单价还不到4万。

顺义如何选房?还有什么备选项目?竞品优缺点是什么?都可以问一休。

推荐阅读:

【公园和御】实景看房:顺义上车盘,刚需临铁小户型,有啥亮点?

【御湖境】一休测评:单价4.6万的顺义主城区改善盘,龙湖惊喜回归?

【一休大实话】旭辉公园都会:单价4W的刚需户型真这么惊艳?

【一休大实话】中海湖光玖里:顺义后沙峪低密盘,四面宽神户型能称霸北京?

2、顺义最新开盘楼盘,顺义多个新盘扎堆入市

顺义新老楼盘齐发力,产品类型丰富

根据北京中原地产发布的数据显示,今年上半年,北京新建商品住宅(含普通住宅 别墅,下同)累计成交19096套,成交金额1494亿。其中,顺义区以成交额156.56亿元位居第三位。而9月19日-9月25日这一周,北京新建商品住宅成交916套,成交金额62.78亿元。其中,顺义区新建商品房成交金额6.5亿元,环比下降约4%,成交金额位居全市各区第四位。

位于北京东北方向的顺义区,多年来因临空经济区和中央别墅区而备受关注。自《顺义区分区规划(国土空间规划)(2017-2035) 》提出之后,顺义的产业发展便开始提速。按照规划,顺义将构建“一港、两轴、三带、多点”总体空间格局。其中,“一港”指国际空港新城;“两轴”为宜居宜业发展轴(顺义城区南北)、创新创业发展轴;”三带”为温榆河生态带、潮白河生态带、浅山生态带;“多点”指仁和、马坡、牛栏山、后沙峪等各个板块。

顺义区一位业内人士介绍,“从年内月度成交走势来看,北京楼市凸显一定韧性。当前,恰逢传统销售旺季‘十一’小长假,房企都在紧抓节点发力推盘,顺义各楼盘也不例外。”

整体来看,作为楼市传统热点区域的顺义,当前呈现的特点是,新老楼盘交替发力、刚需盘与别墅同台竞技。其中,后沙峪板块有新盘中铁诺德阅墅以及在售楼盘中海首开•湖光玖里等,马坡、牛栏山板块陆续有和锦华宸、顺鑫•颐和天璟禧润等新盘亮相,仁和板块曾备受瞩目的“打擂”盘——龙湖•云河砚及路劲御和府也依然在售。

在顺义区从事销售多年的赵晨(化名)向记者介绍,“尽管新房供应量持续攀升,但顺义市场表现出良好的去化能力,相较于短期供应猛增的朝阳、昌平等区域来说,顺义新房供需矛盾要缓和得多。”

后沙峪板块新盘亮相、老盘顺销

10月1日一早,位于顺义后沙峪板块的中铁诺德阅墅项目全新样板间开放。据项目负责人介绍,中铁诺德阅墅项目由央企中铁打造,是中央别墅区的低密实景现房,容积率1.01,即买即住。该项目临近首都国际机场,距离温榆河和罗马湖仅200米,附近有优山美地、龙湖滟澜山等低密度别墅类小区,教育资源配套方面有新英才国际学校等16所国际学府。

中铁诺德阅墅项目负责人介绍,此次开放的清水样板间户型拥有约8.1米超大面宽。目前,项目在售产品为230平方米的上叠,总价1200万元;300平方米的下叠,总价1500万元。项目国庆期间还推出了特价房源。

顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率

10月1日,购房人参观中铁诺德阅墅项目开放的“清水样板间”。

“周围总会听到有人说再等等、再看看,现在的楼市应该是没有大跌或者大涨了,我们是追求改善,所以这次不打算再等了。”在中铁诺德阅墅项目看房的刘凯(化名)向记者表示,现在北京的低密度产品已经越发稀缺,他和家人正准备“十一”假期在顺义购买一套低密度改善型住宅。

同样位于后沙峪板块的中海首开•湖光玖里项目,于9月18日正式开盘。其位于火沙路与裕庆路交叉口西北角、祥云小镇北1.6公里,整体居住氛围和居住环境质量较高。

10月1日,新京报记者来到了位于中粮祥云小镇附近的中海首开•湖光玖里项目销售处。销售人员介绍,项目产品类型为建筑面积约110-185平方米三至四居洋房、联排。项目整体为4-6层的低密洋房,容积率1.2,均价5.5万-6.4万元/平方米,总户数1246户,精装交付。

后沙峪板块另一项目阳光城•檀悦入市的时间要相对早一些。2016年6月,阳光城7.5亿元拿下项目地块,如今基本已经处于现房销售状态。该项目主推建筑面积约88平方米的三居,首套房首付约200万起。

“‘十一’期间,阳光城•檀悦的叠拼产品有‘一口价’房源,其他产品有9.8折的优惠。”销售人员介绍,该项目现在在售的是上叠、下叠、上跃、下跃户型。上叠房本面积86平方米,总价在981万元左右;下叠房本面积在256平方米左右,总价约1250万元;下跃房本面积180平方米,总价在888万元左右。上述户型都是毛坯交付,皆有赠送的地下部分面积。销售人员称,业主还可以购买装修包,届时由开发商代为装修。

马坡、牛栏山、仁和板块新房供应充足

在顺义新房市场中,除了后沙峪板块外,马坡、牛栏山及仁和板块也同样备受关注。

其中,马坡、牛栏山板块有和锦华宸、顺鑫•颐和天璟禧润等新盘亮相,主推户型多样,可满足刚需及改善置业群体需求。“十一”期间,新京报记者通过探访了解到,位于马坡、由金地和保利集团打造的和锦华宸二期项目占地面积约5.2万平米,建筑面积约8.2万平米,容积率1.6,目前在售房源有多种户型,包括98、126平方米洋房,总价从340万-519万元不等;上叠房本面积150平方米,赠送100平方米,总价650万-680万元;下叠房本面积280平方米,赠送170平方米,总价930万-980万元。

与此同时,位于牛栏山板块的顺鑫•颐和天璟禧润项目,也推出多种房源,比较适合改善群体。该项目一期现房为109平方米墅景洋房、240-309平方米观景叠墅;二期期房为120-135平方米洋房、160-220平方米大平层、336-398平方米全联排别墅。从价格方面来看,洋房单价3万元/平方米起,总价360万元起;联排别墅总价960万元左右。

说起顺义区新盘,仁和板块也值得一看。去年“同台打擂”的龙湖•云河砚及路劲御和府,户型从两居到四居,从小高层到别墅,都囊括其中。

龙湖•云河砚是望京北为数不多的别墅项目,目前主力产品为150-375平方米叠拼别墅,拥有难得的10.2米大面宽、6.5米高的全明地下空间和南向花园,项目在7、8月陆续开放了实体别墅及实体园林展示。国庆期间,该项目推出“别墅限时立减20万,600万元起即可入手”优惠,项目的墅区洋房也推出了限时“一口价”房源。

此外,该区域的路劲御和府项目在售房源为68平方米两居,82、89平方米三居及108平方米四居等户型,均价4万元/平方米。

新京报记者 张建 摄影 张建

编辑 杨娟娟 校对 张彦君

本文关键词:顺义最新开盘楼盘价格,顺义新开楼盘价格,顺义近期开盘楼盘,顺义最新开盘楼盘信息,顺义附近新楼盘开盘。这就是关于《顺义最新开盘楼盘,实景看房:超高得房率》的所有内容,希望对您能有所帮助!更多的知识请继续关注《犇涌向乾》百科知识网站:http://www.029ztxx.com!

版权声明: 本站仅提供信息存储空间服务,旨在传递更多信息,不拥有所有权,不承担相关法律责任,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请发送邮件至 举报,一经查实,本站将立刻删除。

猜你喜欢