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1、房价未来走势如何：明年起，要做好“潮水退去”的准备？内行人：房价变化或超乎想象

推荐语：2022年年底，随着疫情管控的放开，大部分人认为楼市也会迎来利好，最起码房价会止住“喋喋不休”的势头，并且随着经济的复苏，有可能再次出现“买房热”的景象。然而令人感到意外的是，房地产的火爆仅仅持续了两三个月，从今年三四月份开始，楼市又出现了不断下探的趋势，并且如今有越来越多的城市房价处于下跌状态。

与此同时，在买房悲观情绪的影响之下，国内各大小城市二手房挂牌量也持续激增。根据易居研究院发布的《二手房挂牌激增现象研究》显示，从2023年上半年，全国13个重点城市的二手房挂牌量普遍增加，其中部分城市（如重庆、成都等）二手房挂牌量甚至已达到20万套的级别。

有人调侃指出，如果把如今全国范围内的二手房加起来，这个数字可能会突破“吉尼斯世界纪录”。

尽管目前楼市有诸多负面的消息，但大部分人认为房价今后可能很难出现大幅涨价，但也不会出现大幅度的降价，大概率会保持价格平稳发展；不过对此也有内行人分析指出，从明年开始，很多人要做好“潮水退去”的准备，因为楼市接下来的变化可能会超乎想象，主要从下述三个方面解析：

第一，刚需买房群体越来越少。

在过去20年间，我国大力推动城镇化建设，由于跟上了年轻人“扎堆结婚”的人口红利，房子得以大卖特卖。

然而，根据国家统计局数据显示，截至2022年我国城镇化率已经达65.22%，这意味着今后我国城镇化率脚步会逐渐放缓，而进城买房的年轻人也会越来越少。

与此同时，随着老龄化的加深以及年轻人结婚率、生育率的持续下降，房地产将失去人口红利的支持，买房的人不会再像以前那么多。

值得一提的是，根据央行此前公布的数据显示，我国96%以上的城镇居民已经买了房子，并且其中4成的人拥有2套或2套以上的住房。而这也意味着，我国楼市已经逐渐进入饱和状态，哪怕是未来一代年轻人，也有老一辈人的房产可以继承，他们无需再花重金去买房。

第二，改善型住房群体在“集体”等待。

近段时间以来，很多媒体都在炒作“改善型住房”市场空间巨大，有的甚至认为，今后将有非常多的老旧小区住户，会选择更换空间更大、居住环境更为舒适的新小区。

但事实上，谁的钱都不是大风刮来的，很多人好不容易还清了买房贷款，除非资金真的很充裕，否则贷款买房的这批人其实也不愿意再去买房，遭受无休止的月供还款折磨。

并且，如今想换房子的人，大概率也正在等待房价持续下跌，只有降到他们心理预期的价位，才会考虑出手。

第三，炒房投资客纷纷选择退出。

我国楼市过去发展如此迅速，其中最离不开的，就是炒房客在其中的推波助澜。要知道，炒房客们凭借着手握重金的优势，可以很轻易的将一个片区，甚至是一个城市的房价炒高，这个群体对楼市的影响力是极大的。

然而，最近2年随着楼市的下行，炒房客们纷纷选择退出。主要原因是，房价的下跌使得投资房子容易出现亏损，并且最近两年关于推出“房产税”的呼声也越来越高，这使得炒房客们不得不提前离场。

综上所述，目前楼市的表现越来越差， 我们建议那些手里有多余房子的人，最好尽早处理掉，因为房价下跌的趋势越来越明显， 并且楼市已经没有了任何能让房价大涨的理由。

不知道大家对此怎么看呢？

2、房价未来走势如何，房价未来的趋势会如何

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