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1、香港房价上涨谁是最大受益者：李嘉诚重返香港楼市，是心有不甘还是有所图谋？

最近，李嘉诚又出手了。他的目标是香港楼市。据报道，李嘉诚旗下的长江实业主动向债权银团提出收购内地开发商龙光集团与合景泰富联手在香港开发的豪宅项目凯玥的贷款多数权益。凯玥项目位于香港港岛南区鸭脷洲，背山面海，可建总楼面逾76万平方呎（约7万平方米），为港岛区少有的大型市区住宅。2017年该地块招标时，龙光与合景泰富以约168亿港元的总价拿下，打破当时香港单幅土地总价纪录。而当时竞标失败的正是包括李嘉诚旗下的长实集团等一众劲敌。

这次李嘉诚出手抄底香港楼市，有人说是巧合，有人说是有意为之。不管怎样，这一举动无疑引发了各方的猜测和议论。有人说李嘉诚看好香港楼市的前景，有人说李嘉诚想要报复内地房企，有人说李嘉诚想要趁火打劫，利用内地房企的困境收割利润。

事实上，李嘉诚对香港楼市并不陌生。他曾经是香港楼市的领军人物，也是香港楼市的受益者。他凭借敏锐的商业嗅觉和精明的投资策略，在香港楼市上赚取了巨额财富。但是，在近年来，随着香港社会政治环境的变化和内地房企的进入，李嘉诚在香港楼市上的优势逐渐减弱。他开始转移资金和重心，将目光投向了欧洲和其他地区。他曾经说过：“我不会放弃香港。”但是，他的行动却让人感觉到他对香港失去了信心。

那么，这次李嘉诚为什么又要回归香港楼市呢？难道他看到了什么机会吗？还是他想要重塑他在香港楼市上的地位和形象呢？或者，他只是想要完成他未竞得的心愿，弥补他的遗憾呢？

其实，无论李嘉诚的动机是什么，他都不可能忽视香港楼市的现实情况。香港楼市已经不是他曾经熟悉和掌控的那个楼市了。香港楼市面临着多重挑战和压力，包括政治动荡、经济衰退、社会分裂、疫情冲击、供求失衡、内地竞争等等。这些因素都会影响香港楼市的走势和前景。李嘉诚能否在这样的环境下，再次发挥他的超人魅力，取得他想要的成果呢？

2、香港房价上涨谁是最大受益者，每平方米42万港元

每经记者：陈梦妤 林菁晶 每经编辑：魏文艺

继去年底小幅下挫之后，近期香港楼市反弹之势令人咂舌。

几天前，香港龙头地产商新鸿基地产位于北角的海璇项目，其中一套仅26平方米的小户型以1090.98万港元成交，每平方米售价高达42万港元！

连续9年荣获全球最高房价“殊荣”的香港如今已是“独孤求败”，能和自己竞争的唯有自己。

“香港楼市的疯狂，很大因素是媒体和开发商的渲染，并不是真正的疯狂。”国际资管公司协纵策略管理集团创始人黄立冲告诉《每日经济新闻》记者：“香港楼市确实出现了一些小阳春，这建立在去年下调了大概5%~10%的背景之下，但其实成交量并没有上来。”

图片来源：摄图网

“还能涨十年”

尽管遭遇了被空置税吓趴的半年，但连续9年“全球房价最高城市”的盛名不是白冠的，香港似乎也并不愿意这么快交出这一名号。

在传出将开征空置税的半年多里，香港楼市一度被外界评价为“极盛转衰”，看空香港楼市的机构一家接着一家。香港土地注册处数据显示，2018年12月，香港住宅销售量仅有2060套，相较于当年6月份高峰期的6713套，降幅达69.3%。

不过这种降温并没有维持多久。

据《香港经济日报》，会德丰、新世界发展、亿京发展同时推新项目，仅一个周末就成交1220宗，套现约80亿港元。另据香港土地注册处数据，香港4月一手私宅录得2788宗，较3月近乎翻倍，创31个月新高；涉及注册金额约278.11亿港元，较3月增加约82.5%。

瑞银则趁热打铁地发布了一份研报，表示“即便香港已是全球最贵的房地产市场，但该地区的房价在未来十年还会继续上涨”。

而在去年9月香港超低息环境结束之际，瑞银曾发布警告称“香港面临最严重的楼市泡沫风险”，并表示“市场长期处于供不应求的状态，监管部门冷房价的措施效果并不明显”。

对于本轮上涨，瑞银驻香港房地产研究部主管林镇鸿认为，香港房价的上涨主要原因是大湾区项目将内地的一些城市与香港融为一体，新涌入的购房者将抵消当地人口老龄化而导致的住房需求下降。随着大湾区计划的实施，居民流入将成为关键，这将延续香港房价过去20年的上涨趋势。

“小心自己的还款能力”

自2003年起，香港楼市曾创造连续15年上涨的“神话”，漫长的上涨周期一直持续到2018年7月，但其上半年的涨幅高达13%。

随着全球楼市呈现下跌趋势，去年7月之后，香港的下跌窗口敞开，到当年12月底，销量同比去年大降5%~10%。其中，仅去年11月单月跌幅就达到3.43%。

如前所述，这场被称作香港楼市近年持续时间最长的下跌并没有延续太久。这让一些此前看空香港楼市的地产大佬也迅速转变观念，如中原地产创办人施永青，年初还预测“楼价全年最多跌8%”，如今却改口称“预计今年楼价有望升12%～15%”。

据香港差响物业估价署最新公布的官方楼价指数显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点，按月升2.9%，创30个月单月升幅最大。由去年12月至今年首季度，楼价指数连涨3个月，今年首季累计上升5%。

但在黄立冲看来，香港楼市呈现火爆主要还是“人为因素”导致。“整个产业链有太多开发商和各种从业者需要靠楼市吃饭，他们不太愿意唱衰，但凡有机会一定会刻意营造气氛来推盘。”

相比之下，超人李嘉诚倒是显得颇为“真心”。年初接受香港无线新闻采访时，他坦言：“今年世界经济形势复杂，大家都要小心点。香港的朋友，要量力而为，如果是买来自己住的，分期付款没有问题，便应该买；千万不要买来炒，因为波动大。”

香港金管局总裁陈德霖亦告诫称：“香港楼价对于市民的收入比例相当高，尽管香港目前的放贷利率仍比较低，但贷款年期长，市民需要小心衡量自己的还款能力。”

每日经济新闻

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