关于【成都二手房税费】，成都市二手房交易税费规定，今天犇犇小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、成都二手房税费：新规下，成都购买二手房如何计算过户税费？

9月14日，成都房地产市场出现了一件大事，成都市出台了15条房产新政。这15条新政中，大家最关心的是“个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年”这条规定。这个规定意味着很多二手房转让难度将加大，购房者购买5年以下的二手房成本将增加，这对于房产满了2年，未满5年、购房者，甚至房产中介都不是一个好消息。这次来说说新规下，在成都购买二手房应如何计算过户税费。

在成都，购买二手房主要产生契税、个税、增值税，印花税和登记费都可以忽略不计。

契税

契税是正常二手房交易都需要缴纳的，这是免不了的，只要有交易，就需要缴纳契税，不管缴纳了几次。

购房者家庭首套房90平米及以下，契税1%；90平米以上1.5%。

购房者家庭二套房90平米及以下，契税1%；90平米以上2%。

购房者家庭三套房及以上不看面积，契税3%。

注意：购房者的房屋套数是看家庭，不是看个人，家庭包括购房者、购房者配偶、购房者未成年子女。只有家庭名下一套房都没有，买房才算首套房。

个人所得税

个人所得税的税率为1%。个人所得税是有征免条件的。房屋产权证日期或契税票日期满了五年时间，且这套房屋为房东家庭的唯一住房，也就是中介常说的“满五唯一”，就可以免交个人所得税。

增值税

增值税的税率为5%，不过还有一些附加税，税率为0.6%，所以一般计算增值税为5.6%。9月14日前，增值税的征免条件为房屋满两年时间。新规下，需要房屋产权证日期或契税票日期满五年时间，才能免交增值税。

买套不满五年的二手房需要多少税费？

现在成都在售二手房数量还是很多的，但是满五年的二手房数量占比很低，购房者要想买到合适，并且满五年的二手房难度是较大的。我们假设现在买套130万、不满五年的二手房，看看最低需要多少税费。

契税：按最低1%契税计算，为13000元。

个人所得税：1%为13000元。

增值税：5.6%为72800元。

现在大部分购房者买房是找房产中介，成都大型房产中介的收费标准为买方2%，不讲价的情况下，中介费为26000元。计算得出，契税、个税、增值税、中介费总费用为124800元。

从上面的税率可以看出，在有增值税和中介费的情况下，税率最低为9.6%，购房面积超过90平，税率最低为10.1%，这个比例是相当吓人的。100万的房子需要交将近10万，甚至超过10万的过户税费和中介费，如果是300万的房子，过户税费和中介费将达到30万。所以如果购房者现在考虑购买二手房，应尽量选择满五年的房子，当然，也要综合房价和税费一起来看。如果满五年的房子出现了涨价，实际上购房者还是多掏钱，如果满两年的房子价格少一些，相当于税费成本少一些，那满两年的房子还是划算一些，毕竟满两年的房子大多都更新一些。

2、成都二手房税费，成都市二手房交易税费规定

成都自5.31楼市调控以来，新上市的二手房增加了不少，有的房子需要缴纳增值税，而有的房子可以免缴增值税。那么，哪些房子可以免征增值税呢？

满二唯一的住房，可以免收增值税！什么是满二唯一呢？简单地说就是房东在大成都范围内，名下有且仅有这一套住房，契税票或者房产证满两年就可以免除增值税。

如果房东不是唯一住房呢？这种情况需要契税票或者房产证满五年才可以免除增值税。

开篇给大家说了增值税的问题，很多购房者还处于云里雾里的状态，那么我今天给大家说说，成都二手房交易需要缴纳哪些税费呢？

个人所得税：1%，房东的房子满五唯一可以免收个人所得税。所谓满五唯一就是指房东这套住房契税票或者房产证满五年，而且是省内的唯一住房。

增值税：5.3%，房东的房子满二唯一和契税票或者拿到房产证满五年可以免征增值税。

契税：1-3%，这与购房者购买的住房面积和拥有的住房套数有关（省内拥有住房套数）。

首套房，面积小于90平，1%，大于90平1.5%

二套房，面积小于90平，1%，大于90平2%

三套房，无论面积大小都收3%

印花税：万分之五

服务费：4元/㎡（买卖双方各2元）

工本费：80元

中介费：卖家1%，买家2%

成都的二手房市场一般默认的是房东除了自己给那一个点的中介费外，所有费用都由购房者承担。

在知晓这些费用之后，购房者又该如何选择房子呢？

无论你是买来自住，还是投资，在自己能力范围内，选择更具有增值潜力的住房！

在同地段，品质相差不大的情况下：房龄更为年轻的满二唯一的次新房子肯定比满五唯一的次新房子在未来更具有竞争力。也就是说我们能够买到满二唯一的房子，那就不要去选择满五唯一的了，不要被一两万的个税给迷惑了，房龄的优势不是一两万块钱的个人所得税能够弥补得了的！

当然，如果是同样房龄的住房，满五唯一肯定比满二唯一好一些。

在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一个问题：在刚需小区尽量不要买面积比较大的房子，比如一百五十平以上的房子在你再次转手的时候容易遇到困境，因为刚需买不起，改善看不上！在改善型的小区里面可以购买大面积的住房，毕竟这样的小区更多的是改善型人群，更注重居住品质。

买房有技巧吗？有，下次给大家说说买房的技巧！

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