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1、无锡市老城区最新规划：新政策有变化！关系无锡老旧小区改造

无锡市老旧小区改造新政策来了！

为扎实推进无锡市城乡建设高质量发展，不断提升市区老旧小区居住品质，无锡市出台了《关于全面推进市区老旧小区改造工作的实施意见》。从今年开始，无锡计划用3年时间基本完成全市2000年前建成的需改造老旧小区改造任务。

如何解读这份《意见》？最新政策变化是哪些？记者向无锡市住建局物管处做了详细了解↓↓↓

改造范围明确了

重点改造2000年以前建成，未纳入今后5年规划征迁改造范围的老旧小区（含零散单栋住宅楼）。

原先改造项目少，需要单项补短板的老旧小区。

2008年以前建成，基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程和安置房小区。

政策发生变化了

与历年改造不同的是，原则上，申报小区需符合《民法典》规定的“双三分之二”条件，且业主对改造方案（内容）的认可率达三分之二。改造之前，根据项目清单，由所在街道聘请专业机构编制初步改造方案及预算。

首次提出拓宽资金渠道。鼓励居民出资或使用维修资金参与老旧小区改造。原则上居民出资参与本小区改造提升工作的，具体可以通过个人出资或单位捐资、物业维修基金、小区公共收益等渠道落实。

鼓励国有企业及相关市场主体，对老旧小区改造实施规模化运营。积极为金融机构对接老旧小区改造项目创造条件。

对部分零星用地和既有用房实施改（扩）建，支持通过置换、转让、腾退、收购等多种方式，增加老旧小区配套服务用房。鼓励行政事业单位、国有企业将老旧小区内或附近的存量房屋，提供给街道、社区用于老旧小区养老托幼、医疗卫生等配套服务。探索引入市场化、专业化的社会机构以及国有企业参与老旧小区的改造和后期管理。

改造层次标准有了

依据《江苏省老旧小区改造技术指南》，确定了8项整治内容和3个层次标准，实施“完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理”等五方面改造。

8项整治内容包括：改善建筑质量、消除安全隐患、保障基础设施安全运行、改善交通及停车、保持环境整洁卫生、方便居民日常生活、改善公共活动空间、提升绿化环境景观。

3个层次分别为基础类、提升类、拓展类。

对实施基础类改造为主的项目，按不低于400元/平方米的标准改造；

对实施提升类改造为主的项目，按不低于600元/平方米的标准改造；

对拓展类片区改造为主的项目，按不低于800元/平方米的标准改造。

加大对老旧小区周边碎片化土地的整合利用，可对既有设施实施改建、扩建，对有条件的老旧小区，可通过“插花式”改造等方式，增加养老幼托等配套服务设施。

记者还获悉了《意见》所列的改造进度↓↓↓

至2023年，基本完成全市2000年前建成的需改造老旧小区改造任务；

至2025年底，全面完成本轮老旧小区改造任务。

据悉，自1997年开展老旧小区整治改造工程以来，我市已完成517个老旧小区的整治改造，建筑面积达3174.6万平方米，惠及200余万人。今年又将改造老旧小区192个。

（来源：江南晚报 编辑：依依）

2、无锡市老城区最新规划，无锡市中心城区控制性详细规划动态更新来了

由无锡市规划设计研究院编制的《无锡市中心城区控制性详细规划城中-北塘-惠山-盛岸管理单元动态更新》已经于2019年6月通过专家论证会，规划内容已按照论证会专家和部门意见进行了修改完善。现根据《无锡市城乡规划公示制度实施细则》的规定，将该控规动态更新主要内容进行批前公示，有意见与建议者请与我局联系。

一、规划简介

1、规划范围

城中—北塘—惠山—盛岸(CZ-BT-HS-SA)管理单元：西至规划广惠路-盛岸路-惠峰路，南至锡惠山，东、北至京杭大运河，总面积4.19平方公里。

2、规划依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》

(2)《江苏省城乡规划条例》

(3)《无锡市城乡规划条例》

(4)《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012)

(5)《无锡市控制性详细规划动态更新管理规定》(2009)

(6)《无锡市控制性详细规划动态更新操作规程》(2009)

(7)《无锡市社区公共服务设施配套规划设计标准》(2011)

3、更新内容及理由

(1)以TOD模式理念对轨道交通站点周边功能定位和开发方向加以引导，增强土地综合开发利用。调整原二类居住用地为街旁绿地、交通场站用地、商办商住混合用地、行政办公用地。

(2)增强地区特色。调整原街旁绿地为文化设施用地/零售商业用地，并调整规划支路略向东移。

(3)优化片区商业、居住布局。调整原商住混合用地为住宅混合用地，并配建幼儿园一所。

(4)优化用地布局。调整原文化设施用地为文化设施用地/零售商业用地。

(5)优化社区服务设施布局。调整原小学用地为街道社区级综合服务设施用地;调整原街道社区级综合服务设施用地为住宅混合用地。

(6)优化教育设施布局，调整幼儿园、小学、中学等教育设施用地。相应调整行政办公用地、居住用地、绿地、医院用地等。

(7)落实农贸市场建设需求。调整原住宅混合用地为零售商业用地。

(8)调整原二类居住用地为消防用地，优化用地布局。

(9)落实轨道盛岸变。调整原二类居住用地为供电用地。

(10)优化道路线形，落实最新轨道交通3、4号线形。

(11)优化调整河道水系。

二、公示时间

2019年7月25日至2019年8月23日(有效反馈意见时间为公示期间)。

三、公示地点

无锡市自然资源和规划局网站(zrzy.wuxi.gov.cn)

无锡市城市规划公示厅(梁溪区振新路415号)

四、联系方式

无锡市自然资源和规划局梁溪分局(0510-81009930、81009973，81009913(传真)，电子邮箱：ghjxkc@163.com，联系地点：无锡市通扬南路280号，邮编214023)

无锡市自然资源和规划局详规处(0510-81823677)

无锡市自然资源和规划局

2019年7月24日

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