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1、蛇口新楼盘最新消息：深圳二季度计划入市楼盘官宣，超1.5万套新房来了

深圳二季度有哪些房源可选？

官方公布的二季度计划入市商品房清单来了！

据深圳市住房和建设局公告显示，截至2023年4月10日，深圳2023年第二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积约为154.31万㎡，1.55万套。

从商品房的产权属性来看，其中，住宅约131.11万㎡、1.3万余套；商务公寓约8.45万㎡、1211套；商业约5.54万㎡、639套；办公约9.21万㎡、647套（最终数据以商品房预售许可证为准）。

整体来看，公示中二季度预售项目多为住宅，此次共有25个住宅项目，住宅套数占总供应套数的83.9%。片区分布方面，包括福田、罗湖、南山等关内传统核心片区均有住宅产品入市；另外前海有两个项目，一湾臻邸和云海湾花园，共1564套住宅计划入市。

一湾臻邸位于前湾片区，附近有5号线前湾公园站以及5号线/9号线换乘站前湾站，项目为2022年深圳第二轮集中供地地块，是招商以51.29亿元+22000㎡配建面积拿下的T102-0410宗地，限价约10.7万元/㎡。

云海湾花园位于桂湾片区，在2021年深圳三轮土拍中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元斩获，限价约9.2万元/㎡，人才房最高限售约5.8万元/㎡（均为毛坯价格）。

福田区计划入市的两个项目为新天石厦铭苑和湾尚骏玺家园。新天石厦铭苑属于石厦片区，项目毗邻地铁3、7号线石厦站，市场消息显示该项目以回迁房为主，主力户型为约72-138㎡二至四房单位，有235套商品房待售，目前展厅已经开放；而湾尚骏玺家园位于皇岗片区，原为水围村旧改，近地铁4号线福民站，市场消息显示该项目以122-128㎡的3-4房改善户型为主。

（福田石厦片区）

南山区的两个住宅项目分别为位于蛇口的晗山悦海城以及赤湾汇广场。其中，晗山悦海城位于南山区南海大道与工业八路交会处，其所在区位衔接前海、后海核心圈，附近有荔林公园、南山公园和四海公园环绕，具有背山面海的丰富自然生态环境；另外赤湾汇广场为地铁2号线、5号线赤湾站双地铁上盖物业，项目是集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态为一体的综合体项目。

据相关机构数据显示，深圳一二手房市场正在回暖，3月份深圳一、二手住宅的过户量与网签量纷纷创下新纪录。其中，3月深圳新建商品房成交为7375套，同比上涨89.53%；随着二季度更多的新房入市，深圳或将迎来新一波的购房热潮。

南都·湾财社记者 孙阳

2、蛇口新楼盘最新消息，十余年争执落幕

文｜谢斯临

图片来源：网络

新贵们最爱的蛇口又将迎来一个豪宅项目。9月28日，新世界临海揽山开放展示中心。

楼盘现场销售表示，项目将于10月中下旬开放样板间，并在开样后迅速开盘，首批主推107-245平方米住宅产品；尽管价格方面暂时无法确定，但均价或在13万元/平方米左右。

新世界临海揽山位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，紧临兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅。其主要卖点是坐落于蛇口豪宅片区，背靠大南山、远望深圳湾独一无二景观，整体安静宜居。

项目划分在育才一小及育才二中学区范围内，育才集团作为深圳老牌教育集团，师资力量雄厚。周边教育资源丰富，距离项目不远处还有深美国际学校、蛇口国际学校、太子湾国际学校等多所国际学校。

新世界临海揽山周边处于城市更新的尴尬阶段，旧工业园区与新型产业园区交替，一定程度上生活配套不齐全。如商业配套上，除自身带有2000平方米商业，将由开发商自持以满足业主基本需求外，项目距离花园城和海上世界商圈、汇港购物中心等综合购物中心仍有一定距离。

作为蛇口片区极少在建项目，新世界临海揽山从开始申报到终于入市，实际已拖了有十余年之久。公开资料显示，南水工业村是招商局蛇口工业区返还南水的发展土地，2004年，物业和土地的权利人深圳市蛇口南水实业股份有限公司（以下简称南水股份公司）与深圳金銮集团合作，开始推动旧村改造。

2005年双方签署协议，南水股份有限公司将南水工业村物业项目用地与深圳金銮集团提供的中山市三角镇物业进行置换。金銮房地产公司将承担中山园区购买土地、新建厂房以及南水项目改造拆迁、建设等所有费用。

由于当时规划容积率较低，而相应的赔偿条件较高，合作方金銮集团无法继续执行合约，导致项目烂尾。几年之后，南水工业村城市更新项目才终于找到新的合作方——深圳市富诺房地产开发有限公司（以下简称富诺公司）。穿透后发现，富诺公司为深圳新世界集团旗下控股子公司。

2010年，南水工业村城市更新单元正式被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，申报单位为南水股份公司；2011年12月，南水工业村城市更新项目举行了启动仪式。深圳新世界集团在仪式上表示，项目总投资将达到30亿元，同时，位于中山的项目置换物业富安工业园已完工并移交，“实现了腾笼换鸟、产业转型升级”。

南水工业村城市更新项目本应一番风顺地进行，然而不少村民对此次城市更新项目的土地物业置换决议发起质疑。据此前媒体报道，南水股份公司共有股民387人，2004年股东代表大会上签名共39人，多数股民是在2011年底看到媒体对于项目的报道之后方才知道此事。

由于村民、村集体和开发商之间意见不断，南水工业村城市更新项目多年来都未有实际进展。直到2017年6月9日，方才正式确认项目实施主体为富诺公司。2018年7月27日，富诺公司签订《土地使用权出让合同》，补缴地价1.2亿元，正式取得土地。至此，南水工业村城市更新项目终于突破重重迷雾，修成正果。

随着新世界临海揽山的入市，长达十余年的争执终于告一段落。不过对于深圳新世界集团而言，旗下仍有数个旧改项目急需解决。

深圳新世界集团董事长黄伟，曾任职于广东阳春县商业局，主管商场业务。1991年，黄伟调到深圳深房集团，在南洋商场工作一段时间后，短暂在万科任职。1993年的3月份，黄伟在宝安成立了新世界实业公司，通过在宝安龙华做房地产销售代理，赚得第一桶金。

1995年，深圳新世界集团开发的首个楼盘红梅苑正式动工了，当时市政府刚刚开始把梅林规划为居住片区。凭借红梅苑的成功经验，深圳新世界集团成功拿下梅林旧城改造中多个项目，先后开发了梅沁楼、荔园阁、山月居、鹿茵翠地、新世界家园、四季山水等多个项目。

进入21世纪后，根据此前阳春商业局及深房集团方面的经验，黄伟带领深圳新世界集团开始布局商业项目。2001年初，深圳新世界集团在中心区拿下一块地，并将其打造为一座60层高的写字楼“新世界中心”；2004年，拍下江苏无锡1000余亩土地，投资40亿元，建设了新世界国际纺织服装城。

此外，深圳新世界集团还全资收购美国洛杉矶市中心的万豪酒店、喜来登环球酒店，总市值超过1.5亿美元；并于2008年收购《香港商报》45%的股份，实现多元化布局。

与锐意进取的多元化布局相反，深圳新世界集团的主营业务地产开发，却未能实现同样的成功。深圳新世界集团上一个住宅项目为2013年入市的新世界四季山水，距今已有6年之久。

而深圳新世界集团目前正在开发的新世界红星旧改仍长时间处于停工状态，暂无新进展。储备项目香蜜湖华泰小区城市更新项目也深陷“红本”纠葛，自2011年列入深圳城市更新单元计划以来风波不断，一度由于进展缓慢，传出将被移出旧改计划的消息。今年8月，华泰小区城市更新启动分区改造，项目才终于有了实际进展。

9月4日下午，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》，公布19条旧改新规，进一步降低城市更新项目之中所面临的难度。已有近26年房地产开发经验、潜心旧改的深圳新世界集团，面对旧改新政带来的机遇，或能实现更好的发展。

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