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1、上海最好的南京路在哪：南京路步行街位列全国营收贡献最高示范街方阵

南京东路被誉为“中华商业第一街”，在黄浦区委、区政府的正确领导下，通过商圈调整升级、业态品质创新、文化气质塑造、服务能级提升、数字赋能转型，完成东拓升级，不久前成功获评第二批全国示范步行街，示范带动作用明显。商务部研究院步行街发展研究中心课题组数据显示，2020年，南京路步行街客流量达1.58亿人次，位居11条全国示范步行街之首；年营业额超过100亿元达到134亿元，位列全国营收贡献最高的示范街区方阵。

长度拓展，内涵丰富

2018年、2019年，南京路步行街西首的新世界城、第一百货商业中心、世茂广场先后完成了更新改造，擎起了步行街起始段商业重器之地的旗帜。

2020年9月，南京路步行街从原有的西藏中路至河南中路延伸至外滩，完成历史性东拓，使上海的“中心点”——人民广场至外滩有了完整连贯的步行街系统；东拓后的步行街牵手外滩，实现商圈品质和活力的跃升，成为展现上海国际消费中心城市魅力的新窗口。目前，全长1533米的“南京路步行街”云集近5000个中外品牌，汇聚各类大型百货和购物中心15家。

今年9月28日，南京路步行街东拓一周年之际，外滩中央内庭全新亮相，东拓段再添亮点。作为外滩中央广场的延展空间，内庭为市民游客提供了“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”的多元化功能与消费体验，丰富了南京东路——外滩商业街区的功能和形态。

作为南京路步行街商业升级调整的一个重要项目，外滩中央广场通过经典建筑与现代商业有机融合，以“商旅文生活秀”的体验综合体为功能定位，以精致零售、特色餐饮、文化艺术、高端办公为四大主要业态，以“首入优先”“新概念优先”“特色优先”为商业理念，与周边乃至整条南京东路商业项目形成错位互补。

“进博集市”和U479的亮相，揭开了南京路步行街中段改造升级的序幕。今年4月30日，由绿地全球商品贸易港集团与新世界集团共同打造的“进博集市”在南京东路555号开业亮相。

南京东路U479 定位创新社交活动+固有业态品牌新商业空间。不断展开“年轻力新青年文化”活动满足时下年轻人社交生活需求，已成为魔都夜生活潮流社交新地标。

今年，世纪广场进入改造阶段，周边商业体业态也会进行全面的调整升级。这对于南京路步行街的整体升维有着极大的节点意义，在步行街中段将形成客流聚集点，呈现“城市会客厅”，焕新的同时探索时尚、科技、IP等消费新趋势。

目前已启动的环世纪广场更新是步行街本轮改造的重点。更新后的世纪广场将定位为“新品首秀场，网红打卡地”，届时将通过前沿的高科技发布技术、先锋的演出形式、潮流的发布方式，为时尚魔都增添新的吸睛点。未来，步行街中段将会成为人民广场及外滩区域的重要时尚前沿中心，打造卓越全球城市广场之典范。

专业研究观点认为，南京路步行街中段的整体改造对于当下“城市更新”命题来说，是一个典型案例。步行街有着浓厚的历史积淀，基本见证了一个城市商业的启幕。随着城市的不断向外扩张，城市中心的功能不断变化，消费趋势的持续迭代，南京路步行街的整体调整升级对未来城市更新、商业升级有着极大的参考意义。

业态更新，品质优化

目前南京路步行街总计有4600个品牌，具有强大的聚集效力和影响力，是上海商业发展主引擎。

2014年至2019年期间，步行街品牌进行了大幅度的快速更新，品牌替换率接近70%，其中首进上海及南京东路商圈的品牌商户占比约达30％，引进热门国际化品牌，引进旗舰店、首入店、概念店迎合消费者需求。

2020年以来，随着商业结构调整力度不断升级，越来越多的国内外知名品牌的首店、旗舰店、体验店在南京路步行街相继开业，比如：华为全球旗舰店、Kakao Friends中国内地首家旗舰店、欧莱雅全球旗舰店，引领消费趋势。

值得一提的是，2020年南京路步行街耐克全球旗舰店销售位于全球第一，阿迪达斯、周大福、丝芙兰、ZARA、乐高、斐乐等品牌销售位居全国前三，还有一众品牌单店或者单柜销售额位居全市首位。

东拓后的步行街除了外观设计有极大改造和焕新，整条步行街的业态组合有极大的升级和创新，其中囊括不少新时代下的新消费业态，加之老字号的焕新亮相，一改传统步行街给人的固有印象。此外，东段的整体升维使得河南中路口的商业聚集效应更为明显。

东拓后的步行街实现了商旅文深度融合，更丰富了市民、游客的购物文娱体验。通过“腾笼换鸟”，把一些低端的不符合新业态的商场空间调整出来；通过对商场楼上居民住房进行置换获得相连相通的新空间。东拓段步行街上的亨达利、南京大楼、中央商场等一批具有文化底蕴的历史老建筑，围绕步行街商业升级调整，释放出崭新的商业空间，分别成为如今的新世界大丸百货、华为全球旗舰店、外滩·中央广场。

东拓段原本慈昌里和慈安里的老旧业态得以重新规划调整。在慈昌里、慈安里，入驻了近十个老字号，其中邵万生、三阳、老大同、黄隆泰四家老字号首开焕新店，成为东拓段业态调整的一大亮点。

南京路步行街还启动招商服务一站式平台，形成“商圈整体招商”的效应，提升招商服务品质、商圈发展和治理的雏形已经诞生。

去年以来，南京路步行街已举办多场凸显年轻、时尚、设计、潮流元素的主题活动，吸引了年轻群体。多元化使步行街的客群也出现较大变化。数据显示，“80后”“90后”逐渐成为消费主力军，“00后”消费也在逐渐增长，本地客群占比不断提升，由2019年的37%上升至去年的近半数。可以说，“年轻时尚”已成为这条老商业街的新标签。

数字赋能，能级提升

南京路步行街的提升转型并非一蹴而就。2019年底，为加速转型，上海市商业联合会南京路步行街企业联合会正式揭牌成立，新世界集团、百联集团等41家步行街商业企业“抱团”入会，在街区商业功能、商业氛围、文化气质、服务能级等方面重点推进。

今年以来，南京路步行街企业联合会联动商圈内各商家、品牌，策划了商圈整体营销系列主题活动，并通过数字化转型赋能商圈、线上平台与线下实体商业相结合等新模式，营造商圈消费氛围，推动商圈消费升级。

南步街企业联合会积极推动相关银行与百联股份、新世界集团等企联会成员单位及沿街重点品牌进行数字人民币试点工作推介，推动商户数字人民币支付受理环境建设。目前已实现商圈数字人民币应用覆盖率名列前茅。下一步还将以打造“数字人民币重点试验街区”为重点，创新“数字人民币+企业消费券”营销模式，打造一批商业数字化转型新场景，带动线下人流和消费。

今年“五五购物节”期间，南步街企联会联合支付宝、口碑商圈、饿了么等多个线上平台与线下商场进行联动。通过线上交易与线下消费相结合的方式，更好地为商家引导客流。

目前，黄浦区正以深化国际消费中心城市示范区建设为中心，把南京路步行街打造成“世界级商圈”。

2、上海最好的南京路在哪，别去武康路了隐秘的

当武康路被网红店、被前来拍照打卡的游客们占据已不复宁静，而在拥有12个历史风貌保护区的上海城区，和武康路一样“嗲”的老马路可远远不止一条！距离武康路仅600米的新华路，藏身于茂密的梧桐树荫下，带着超然尘世的意味。这里没有太多的餐厅、酒吧，安静而自带贵气、低调而优雅。以这条路命名的“新华路历史风貌区”，藏着太多的故事与传奇，串联起了一条清新治愈的散步路线。

01｜新华路的前世今生

现在说起新华路，许多人的第一反应都是上海影城。殊不知，新华路因为整条街错落分布着101座各具风格的花园洋房，有“上海第一花园路”之称。建筑于1925年的新华路，原名安和寺路，距今已经96岁“高龄”了。

随着上海开埠后殖民的深入，当时英国人在新华路和番禺路路口开办了哥伦比亚骑术学校，随后入驻此地的西方人、外国侨民越来越多，新华路一带成了上海知名的时尚生活圈。

1943年汪精卫政府接收租界时，安和寺路改名为“察哈尔路”；1947年，又因附近的“法华禅寺”及法华镇再次改名为法华路（至今新华路附近留存着一条法华镇路）。1965年后，正式更名为新华路，并沿用至今。

新华路东起淮海西路，西至凯旋路，是沟通虹桥机场和市中心的交通要道。在浦东机场和延安路高架建造以前，每当有中外领导人造访上海，出虹桥机场后通常都会经过新华路抵达市中心，因此新华路一度被上海人称为“国宾道”。

02｜读懂新华路，才算读懂上海滩

这里既有花园洋房，又有海派新里，夏天时两旁茂密的梧桐树能把新华路遮得“密不通风”；这里可以满足人们对于魔都老马路所有的想象。可以毫不夸张地说，读懂了新华路，才算读懂了上海滩。

03｜新华路200号，法华古镇里的光佛寺旧址

靠近番禺路的新华路200号是一座中国传统宫殿式建筑，重檐大屋顶，屋面覆盖着红色琉璃筒瓦，沉稳而庄重，能轻松从周边的欧式建筑包围中“跳脱出来”。这幢建于1930年的三层建筑，其实能够代表新华路的本来面目，原本就是从一个小寺庙发展而来的新华路至今也只有这里还保持着一丝远古钟声的余韵。老底子上海人都知道先有法华镇，后有上海滩”。

改革开放后，这里是《汉语大词典》编辑部的办公处。

04｜新华路231号，新华路上“罗马花园”

这是一栋具二层砖木结构的英国式花园别墅，建于1932年，又被称为“罗马花园”。还有一座约660平方米的花园，造型别具一格，里里外外都透露着优雅。它由著名的荣氏家族购地建造，由荣德生购得作为女儿荣漱仁陪嫁之用，后由荣家捐赠给国家。

05｜新华路315号，盛重颐宅邸

盛重颐，“中国实业之父”盛宣怀和侧室刘夫人的儿子。新华路315号的这处花园洋房建造于1930年，拥有梦幻般美丽的外观，清丽脱俗的它为新华路带来了一抹浓浓的英国乡村情调。这里是静谧低调的闹市桃源，也是晚清重臣盛宣怀之子盛重颐的一处隐秘的清凉世界。

06｜新华路211弄和329弄

这两条闻名遐迩的外国弄堂组成了U字形，现在叫新华别墅。现在在这里随便走走，便能与近“百岁”的优秀历史建筑不期而遇。数十栋花园别墅散落其间，式样有英国、美国、荷兰、德国、意大利、西班牙等。

这里有原上海哥伦比亚唱片厂英籍经理的旧居、原西班牙公使官邸、原瑞典驻沪总领事官邸等等。匈牙利建筑大师邬达克在上世纪三十年代设计了这些房子，当时他正因为设计大光明电影院和国际饭店成为了上海首屈一指的设计师。

07｜新华路483号，金润庠的私人住宅

这是一幢现代式三层钢筋混凝土混合建筑，曾为造纸大王金润庠的私人住宅，记录着民族工商业的辉煌过往。不过关于它最为人感兴趣的可能就是当年戴笠和胡蝶也曾在这里居住了三年。和传统老洋房截然不同，该建筑立面水平线条流畅，大玻璃窗、钢门、钢窗，立面简洁，无繁琐的装饰；整个立面造型也因这样别出心裁的设计变得富有变化。住宅前的花园面积宽阔，绿草如茵，环绕着葱郁的树木，风景宜人。

08｜新华路593弄，梅泉别墅

据说这条不知名的弄堂里曾藏有一个小水池，2米见方，池旁种满了梅花，故此得名为“梅泉别墅”。梅泉别墅属于早期的“高档内销楼盘”，由我国第一代建筑师奚福泉于1933年设计，共有20幢层砖木结构花园洋房。

分为前后三排，有现代式、西班牙式等，单体立面整洁，红瓦坡顶，水泥拉毛墙，有的设有转角墙。在当时非常先进，水、电、煤、卫设备齐全，每幢小楼都有汽车间，每户东面都有花园。

09｜从高级住宅区，到寻常百姓家

除了在网上有翔实史料、名人光环傍身的知名老建筑，新华路上还有不少无名弄堂，里面同样不乏赏心悦目的优秀历史建筑。只是曾经辉煌的花园洋房，如今已成了寻常百姓家。阳光下，院子里晒着被子，草坪上有猫咪嬉戏，保留完好的圆拱券门偶有老奶奶走出，正云淡风轻地和邻里分享着中午在新华路上米其林法餐的用餐感受。

就，挺魔幻的。

上海可以被阅读的老建筑，可以被诉说成文的老马路实在太多了。它们有着各自的特色，住着一个个完全不重复的“灵魂”。但它们又有一个相同点，就是经历了近百年的历史风云，在海纳百川的上海一路走来，沉淀出了历久弥香的历史底蕴，也幻化出了朝气蓬勃的新生命。

新华路的景色四季各有不同，找一个天气晴好的午后，过来走走吧！

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