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房地产行业在**的持续冲击下，所有的企业都在努力苟活。救市的政策频繁出台，市场依旧萎靡不振。河南房企更是被**冲击得七零八落。

然而，凛冬散尽，星河长明。

祸不妄至，福不徒来。

国资救场入驻房企，救市支点到来，房企自助之外又添助力。

河南建业建业小镇国资救场，毫无疑问是一大信号。

一、建业电影小镇易主国资

5月19日，原济源建业住宅建设有限公司、河南建航房地产开发有限公司从股东中退出，新增股东河南老家文化旅游发展有限公司，该公司对河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司的持股比例为90%，建业住宅集团（中国）有限公司持股10%。

河南老家文化旅游发展有限公司，成立于2016-03-10，注册资本为10000万人民币，该公司背后股东为河南省文化产业投资有限责任公司，对河南老家文化旅游发展有限公司持股比例100%。

而河南省文化产业投资有限责任公司为河南省人民政府直属企业，由河南省发展和改革委员会代管，河南省国有资产监督管理委员会监管，注册资本20亿元人民币。背后有5家公司共同持股，其中河南日报报业集团有限公司为最大股东，持股比例为67.647%。

而河南省财政厅为河南日报报业集团有限公司大股东，持股100%。河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司所持产业建业华谊兄弟电影小镇，易主国资。

虽然，5月19日建业集团发布了“关于公司股票可能被终止挂牌的风险提示的公告” 的提示，明确表示公司股票可能被终止挂牌的原因 因**原因，年报编制工作尚未完成，公司未能在 2022 年 4 月 29 日前披露 2021 年年度报告。根据《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》、《全国中小企业股份转让系统挂牌公司信息披露规则》等相关规定，若公司在 2022 年 6 月 30 日前（含）仍无法披露 2021 年度报告，公司存在被全国中小企业股份 转让系统终止股票挂牌的风险。公告同时显示：公司将积极协调审计机构，全力配合审计工作，尽快完成年报审计，编制并披露 2021 年年度报告。如终止挂牌事项发生，公司将根据中国证券登记结算有限公司北京分公司的相关规定办理股票退出登记手续。公司后续的股票登记、转让、管理事宜将严格按照《公司法》、《公司章程》的相关规定执行。

例行公事的公告，波澜不惊。想起一个自媒体对建业去内蒙古的几句话：建业，作为河南地产的旗帜，一直做得不错。产品不错，物业不错，景观不错，品牌不错，只是好像少了点什么，距离沸腾总差一点。总被评为河南民营企业百强第4，百强现代服务业第一。河南的荣誉，对于建业来说太司空见惯了。死守河南，成也守，败也守。太期待和关注，走出河南都快成建业的心病和新要求了。甚至18年和住友开发接受河北邢台一个小镇都被认为走出河南。这次，去内蒙古了。期待，越来越好，在外给河南地产挣脸。

与之对应的是，建业集团正在有序进行全面复工复产工作，主城及郊县20余个售楼部已全面执行消杀工作，正常开启客户接待，全力保障客户购房需求。其中，郑州建业艾美酒店、郑州建业天筑国际公寓、郑州建业只有·剧场酒店均已正常营业。5月11日，建业商业旗下郑州建业凯旋广场和郑州建业凯旋汇恢复营业。建业文旅旗下只有河南·戏剧幻城和电影小镇两个项目启动复工复产筹备工作。

二、康桥联手山东国际信托

河南地产行业不好干。这10年间，在全国性领导干部留言板“领导留言板”上，其中与住房烂尾直接相关的投诉共7478条，涉及楼盘超过3188座，有至少429条留言提到自己或他人有居住在烂尾楼中的情况。河南省烂尾的楼盘投诉量最多高达1765条，其中涉及的烂尾楼盘数大致为699个，接近数量排名第二的四川省的两倍。

去年11月19日，银行政策回温，河南地产建业、正商银行，一个郑州一哥、一个河南一哥。建业、正商与中原银行签署战略合作协议，中原银行分别向两家房企及其子公司提供意向总额不超过人民币100亿元的综合融资服务。

2022年4月29日，郑州广瑞置业有限公司（也就是康桥未来公元的项目开发公司）的股权发生变化，大股东郑州康桥房地产开发有限责任公司将其持有的90%的股权转让给了山东省国际信托股份有限公司。康桥完美地从项目公司撤出了，挥一挥衣袖，不带走一块负债。

网上流传的“解决康桥资金诉求的请示”，把康桥推向了舆论的风口浪尖。因为郑州特殊的城改模式，需要开发商提前进场、拆迁、安置、补偿，非常考验房企的资金实力与融资水平。在须水的九溪云悦与中牟村庄改造项目各沉淀21亿，政策调整、市场下行压力，项目只能停滞，走投无路，康桥求救。

去年9月，建业求助协调市区县偿还拖欠的50亿、减免税费、允许延期交房、延缓缴纳土地款，随后进行精简架构、裁员。今年3月初，永威李伟面对员工和公司高管，泪洒发布会，直言去年最难的时刻，两个月分文无收，支出数亿，西郡二期维权、西棠又陷入股权分家纠。

作为河南房企大本营的郑州2021年“多灾多难”。** 洪水的冲击，造成郑州整体经济形势发展滞缓，而作为郑州重要经济支柱的房地产行业更是备受冲击，房价、销量均大幅下跌，造成房企巨大的资金压力。

再有大量涉足旧改项目，而该类项目推进滞缓，且土地整理，安置等又占用企业大量流动资金，这是河南房企出现集体困难。企业的部分失策行为更是雪上加霜。

2021年7月21日，河南部分地区遭遇千年一遇的特大暴雨之际，康桥集团却发布了“入住高地，让风雨只是风景”的宣传海报，此举被曝出后立刻引发网友公愤。与之相关的康桥悦生活股价也随之暴跌。

人民法院公告网发现，2022年1月1日-2月13日期间，全国已经有56家开发商破产倒闭，这意味着平均1天有1.2家房企走下历史舞台。

三、房企撑不住的时候，国资来救场

国资救场先例很多。

新乡新东区地块经历一次流拍，一次提前终止，终以总价3.08亿268万亩单价成交，获得者为新乡国有资本运营集团有限公司。2021年12月22日，新乡131亩地2.88亿成交 ，这块位于新乡创业大道和新北一路西南角的2021-4号地块成交，仍旧是新乡国有资本运营集团有限公司摘得。有人评价“先后在新东区连拿2宗优质地块地块，决心很大，行动很利索。”

国资出手，不同凡响。

再看看广州。

去年9月7日，广州市城投投资有限公司再次出手救房企。

广州城投对富力地产的一笔6月底到期的40亿元人民币贷款展期六个月。此举主要是为了获取更多时间商讨债转股合作。

即便债转股合作达不成，富力也可以获得6个月的展期。

在这之前，富力地产曾多次通过质押，获得广州城投几十亿资金纾困。最早是在2020年年底，富力地产一举将旗下三家子公司的股权质押给广州城投。

与此同时，广州城投还救援过恒大集团。

在2020年底恒大陷入战略投资者巨额资金偿还的危机时。也是广州城投斥资100亿元接受了恒大战略投资者退出的股份。

而广州城投为广州市国资委直接控股，控股上市公司33家，总市值超6000亿元。富力地产表示广州城投40亿元贷款转让项目股权一事，符合最初融资计划安排。

近年来，由于三道红线政策，困于资金流动性的房企越来越多。债务面前，房企也变得渺小了。

而国资力量也越来越活跃在地产圈，时刻寻找救场机会。一方面是因为房企一旦出了大问题，只有国资或头部房企能接得住。其次，房企突然倒下会影响到国家对房地产行业的三稳定基调。

可以预见，未来，会有更多的民营房企“染红”，而国资也会成为房企背后的力量。

对于河南房企而言，建业康桥只是个开始。

自助者天助之。企业自救再加上国资入场，豁得出去的人都自带铠甲。万物生长，鲜花也将开满两岸。

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