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1、武汉现有第一高楼：图集：命运多舛的4座“武汉第一高楼”，个个不省心

一座城市的第一高楼，往往都是万众瞩目的焦点。#武汉头条##武汉##城市##广州#

不过，这十多年来，武汉不同时期的第一高楼，个个命运多舛，个个都历经磨难。

汉口民生银行大厦，331米，2000年前后开工，前前后后建了9年多，才交房；

汉口王家墩武汉中心大厦，438米，前前后后建了10年，烂尾至今，至今脚下芳草萋萋，孓然一身，大火炬一样杵在王家墩的草地上；

武昌徐家棚，绿地中心，前前后后建设了12年，总算封顶了，至今也是没交房。。。。

从左到右：前后都建设了10多年的武汉中心、民生银行大厦、武汉绿地中心

难道，武汉第一高楼，也在不断验证那个“摩天大楼魔咒”——

摩天大楼定律是指摩天大楼立项之时，是经济过热时期，而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时；

1999年，经济学家劳伦斯总结出一个“摩天大楼指数”，将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。

他发现，世界最高大楼的开工建设，与商业周期的剧烈波动高度相关，大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆，劳伦斯把这个发现称为百年病态关联：大厦建成，经济衰退，也称为“劳伦斯魔咒”。

01 晴川饭店

曾经是武汉第一高楼，24层，1984年7月10日建成，高度90米。

02 佳丽广场/平安大厦

1994年开工，997年主体结构完工，高度250+

1994年，位于江汉区中山大道858号的佳丽广场开工，这座楼高251.44米，总建筑面积31万平方米，耗资15亿元，1997年7月28日，佳丽广场主体结构完工，成为当时武汉第一高楼，2006年11月，佳丽广场更名为平安大厦。

03 武汉民生银行大厦

1998年开工，2010年建成交付，前后建设12年

武汉“第一高楼”为何修了12年

　　从1998年开工建设至今，这座武汉“第一高楼”何以修了12年之久？对此，一直负责民生银行大厦设计的武汉建筑设计院顾问总工程师郭必武透露说，主要原因是大楼的设计变更次数太多，导致工程量逐渐增加，也拉长了建设周期。

　　他说，该大厦最初叫“武汉国际证券大厦”，原设计为钢筋混凝土建筑，只有40层。到了2001年已建到第10层时，开发商武汉香利房地产公司老板希望改成钢结构建筑。当年起，民生银行大厦10层以上改为钢结构，楼层加高到了68层。

第二个施工难题是民生银行大厦顶部的景观塔，高48米，施工难度很大。导致工期延长到2004年3月，大厦主体结构才封顶。

　　大厦封顶后，又有一次重大变更：大厦40层以上原设计为五星级酒店改成写字楼。

这次变更再次延长了工期近两年的时间。至2010年11月，买下5层楼、拿下冠名权的中国民生银行才开始装修，于今日正式入驻武汉第一高楼。

　　至此，这座第一高楼建设周期长达12年之久。

对此郭必武透露，正常情况下民生银行大厦的建设周期应为3到5年。

04 武汉中心大厦

2009年开工，高度438米，13年过去，至今没竣工交付

武汉中心大厦，建筑高度438米，刷新了当时的最高纪录。大厦由泛海控股投资建设，总投资约50亿元人民币，2009年9月25日动工，2015年4月16日封顶，2019年主体建成，至今没竣工。

04 武汉绿地中心大厦

2010年开工，高度475.6米，12年过去未竣工

从规划的606米，被迫砍去130米，民间戏称：平头哥

它的故事也很多，这里不想说了

一般来说，中国每个城市都会有高楼大厦，几乎只要是市中心，矗立的大厦都是一个比一个高。

其实盖高楼的本质是充分利用土地面积，增加地产的空间利用价值。

据相关统计数据显示，目前中国超150米以上的高楼大厦的数量占全球的近1/3，这在世界上排名第一。

拿2018年的数据来说，那一年中国新建建筑占世界总数的61.5%，当年世界上建造的200米以上的大楼有143栋，而中国足足建了88栋，超过了世界总数的一半。

不过，楼再高，也要坐在地面上，等那一碗热干面，光着膀子撸串串，

才叫生活。。

您家，说嘞

2、武汉现有第一高楼，又一座武汉第一高楼

“装逼”是互联网时代的一个词汇，虽然大家嘴上不喜欢它，但是身体却很诚实。

这是人类与生俱来的本能，富二代们开着跑车、游艇炫富，孔雀开屏、斗鱼展尾的夸示行为，都是为了“装逼”。

事实上，不仅是个体，集体同样也喜欢。

所以我们可以看到许多国家、城市在发展起来之后，都会建造高大的建筑（摩天大楼）来彰显自身的实力。

如果城市不通过摩天大楼向外界展现出繁华气象，那么市民和投资者甚至会怀疑这座城市缺乏发展前景！

最具代表性的就是迪拜，为了提高城市知名度，建造了828米高的世界第一高楼——哈利法塔。

△图源网络

武汉，曾经也是热衷于摩天大楼的一员。

在全球摩天大楼排行榜上，武汉以228座排名第五，深圳以262座排名第三。

△图源网络

但现在，武汉的摩天大楼梦，已戛然而止。

继规定“一般不得新建500米以上超高层建筑”之后，住建部出台了新规，进一步严格管控新建超高层建筑：

1、城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

2、城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

3、城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

4、一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑。严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。

根据新规，无论是一线城市还是二线城市，均不得新建500米以上高楼。

这意味着，中国超高层建筑的第一梯队就此定型。

同时也意味着，武汉这一批475米高的“武汉第一高楼”，地位将会长期稳固。

三座武汉第一高楼：

武汉绿地中心

周大福金融中心

武汉楚商大厦

今年年初，周大福金融中心全新的规划方案在武汉市自然资源和规划局进行了公示。

△图源自然资源与规划局

继武汉绿地中心之后，第二座“武汉第一高楼”的全貌已出！

武汉第一高楼 一线江景豪宅！

“武汉第一”的诞生之路，不可避免地是曲折的。

2015年7月，香港周大福以总价14.75亿元拿下二七滨江P（2015）063号地块。

随后，新世界与周大福联合称，该项目将成为继广州、天津后，内地第三座“周大福金融中心”，并委托新世界地产对其进行运营及管理。

该地块出让历经波折，建筑物主体塔楼整体总高度不低于600米是这一块地在当时最终的要求。

△图源网络

规划之初，该地块将建成一座涵盖超高层办公、商业及住宅等多用途的建筑物，结合艺术、人文、自然元素，运用立体城市、可持续生态理念打造一座未来的国际性地标及城市名片。

根据2019年5月项目规划方案批前公示，项目总建筑面积约65.09万方，其中办公约25万方，商业约3.95万方，住宅约7.97万方。

原方案：

△图源自然资源与规划局

原648米的主楼降为475米，其中主体部分85层442.65米，此外项目还包括2栋52层高度为200米的超高层住宅楼及2-3层的商业裙房。

而在今年年初最新的规划公示中。

现方案：

△图源自然资源与规划局

主楼最高点并没变化，还是475米，不过楼层有变化，原规划85层（442.65米），现规划94层（454.7米）。

两栋住宅高度也有变化，原来是两栋52层超高层，现变更为了两栋48层超高层。

根据新版的经济技术指标。

△图源自然资源与规划局

该项目占地面积约6.6万方，总建面约65万方，计容建面约43万㎡。

其中办公建面约25万方，商业建面约4万方，住宅建面约8万方，共计310户，户均建面约256.5㎡。

项目容积率约5.59，建筑密度约51.05%，绿地率约21.86%，车位配比约1：2.3。

从公开渠道已有的资讯来看，二七滨江将再添2栋一线看江的豪宅！

△图源武汉自然资源与规划局

取意“世纪灯塔” ，武汉又一顶流地标

相较于住宅，我想大家最关注的，还是那栋475米高的武汉第一高楼——周大福金融中心！

去年10月13日，由中冶武勘承接的武汉周大福金融中心地下空间工程隆重举行开工仪式，475米的滨江地标，正式提上了日程。

△图源网络

武汉周大福金融中心，是新世界集团继广州周大福金融中心（高530米）、天津周大福金融中心之后（高530米），在全国布局的第三座周大福金融中心。

武汉周大福金融中心的项目立面，设计取意“长江火炬，世纪灯塔”。

塔楼造型挺拔峻凌，充满气魄，犹如屹立江边的火炬；顶端的发光玻璃则寓意灯塔之光，点燃希望。

顶端的发光玻璃则寓意灯塔之光，燃点希望，点亮两江四岸文明中心。

△图源武汉自然资源与规划局

在塔楼底部，布置了三层的涵盖D-Park多元智能儿童购物乐园的商业裙楼，以折线开放型的外形，表达“未来旗舰”的概念。

地面商业展体现了现代商业建筑概念，下沉广场将地下B1、B2商业与地面商业构成一个开阔整体，让自然光及绿化融入建筑。

△图源武汉自然资源与规划局

项目还有一大规划的亮点：多维度的交通系统。

双首层的概念创造了二层平台，将车道及办公塔楼置于平台之上。

首层与街道、广场连成一体，二层的生态绿化大平台通过树桥系统与周边地块、公交站及江边衔接。

从各方面的设计上来看，周大福金融中心也无愧“武汉第一高楼”之名。

只可惜，周大福金融中心遭遇了限高，错失了成为真正的“武汉第一高楼”的机会。

新世界集团也因此错失了成为全球唯一拥有三座超500米摩天楼的地产商。

最后，为大家附上新世界集团另外两大超级摩天楼。

广州周大福金融中心

广州周大福金融中心（又称广州东塔），总建筑高度530米，是广州最高的摩天大厦。

建筑外形轮廓分明，由下至上根据功能分为三节，不同分区节节收进，呈节节上升之势。塔冠独特的“ 之 ” 字形退台设计，突破了一般建筑外观四面统一的传统，营造出面面不同的外观感受。

△图源网络

天津周大福金融中心

天津周大福金融中心（又称津沽棒），总建筑高度530米，是中国北方第一高楼。

运用了起伏的曲线，在巧妙体现大厦三个功能空间组成元素的同时，也在天际线中展现出高大醒目的形象。

△图源网络

再回到那个老生常谈的话题：“武汉第一”的诞生之路，不可避免地是曲折的。

位于CBD的武汉中心大厦，是武汉第一栋超过400米的建筑，目前已经停工近4年，十年都未能投入使用。

再到武昌滨江的武汉绿地中心，在2019年也曾因为欠下承建方中建三局的巨额工程款被停工，现在好歹是即将完工投入使用了。

正因如此，很多人会担心武汉周大福金融中心的未来。

但在我看来，新世界集团，根本不用担心。

新世界集团不仅有着广州和天津两座530米周大福金融中心做背书，还是在武汉投资最多的港资企业之一，包括武汉天河国际机场、长江二桥、新世界国贸大厦、光谷新世界等等。

武汉周大福金融中心建成后的模样，说实话，我已经开始期待了！

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