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1、广州2022年最新购房攻略：购房信心渐恢复，广州一二手成交均创新高

国家统计局发布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积同比增速为-3.6%。另据易居研究院信息，3月份全国50城新房交易数据继续拉升。今年一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，是楼市复苏的最大标志。

回到广州市场，2023年开始，市场呈现出明显好转迹象，多家机构监测显示，购房者咨询量暴涨，实际市场成交好于去年同期。从1月开始，市场已呈现出恢复态势。根据贝壳平台数据显示，无论是新房还是二手，在春节后广州客户对购房的咨询量呈现快速回升，一度达到2022年以来最大值。

黄埔表现亮眼，3月成交环比增幅近一倍

广州中原研究发展部数据显示，2-3月广州一手房网签量实际增幅达10%~15%。其中 3月实际网签量在7500~8500宗，实际环比增幅增加15%左右。“3月成交表现是市场温度的‘探测器’，1-2月部分楼盘成交变好，主要原因为去年第三、四季度积压的客户所致，而能否吸纳新一波客户入市，3月成交表现是最好反馈。”

二手房交易方面同样活跃，据广州市房地产中介协会统计，3月广州市二手住宅整体共网签12260宗和119.33万平方米，环比大幅增长23.36%和24.02%，单月网签宗数创下2021年5月以来的新高。

叠加区域定位、旧改推进加速等多重因素，黄埔近期表现亮眼。据广州中原研究发展部监测，黄埔3月成交1393宗，环比增幅近一倍。其中巨无霸大盘万科黄埔新城3月中解筹，推出超过400套单位，据悉开盘前诚意登记就超过了700人，目前正陆续成交网签。

黄埔一跃成为全市去化周期较短的区域，去化周期13.9个月，仅次于海珠的11.3个月。

大城配套更懂生活，黄埔新城成坚定选择

作为黄埔成交主力之一，黄埔新城今年以来多次上榜市场机构克而瑞广州重点项目来访量和认购量TOP10。据该机构数据显示，黄埔新城连续几周周来访量达七八百组，周认购量一度达110套。

自去年创下全国首开销售套数纪录后，目前黄埔新城阅海和观澄两个组团基本售罄，已推出全新组团“中央公园”建面约75~142㎡园景三至四房。

区位是每一个热销项目的基因，黄埔新城所在的临港经济区，定位为全球智慧创新港城，是广州城市东进的重要脉搏。项目所在的核心区——穗港智造合作区，将随着出入境大楼、 高架直升机场、游艇自由行码头、元宇宙数字试验点等项目的建设，有效推动穗港两地大力合作。“广州过去十年看天河，未来十年看黄埔”。

大城配套更懂生活，让黄埔新城成为众多人的坚定选择。

优质教育是美好生活的重要内容，黄埔新城优先落实教育资源。铁英教育集团落户万科黄埔新城，规划九年制公立学校三个校区，提供近万个优质学位；2022年6月，市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学签约入驻万科黄埔新城。

今年以来，各项配套都在加速兑现。2月，黄埔区青少年宫（南岗宫）提前4个月在黄埔新城融德里启动春季班招生；第一所公立幼儿园也已开园。同时，万科在黄埔新城发布了“学习盒子”社区大课堂，真正在社区内打造无边界的学习场景、自然课堂。

开窗见绿，出门即景，生活在公园里。黄埔新城的公园理想是，通过约4万㎡绿核公园、3条水系串联20个口袋公园，整体公园、水域、古街面积超过10万㎡，在山水人城和谐相融中构建共生社区。

在焕新城市活力的同时，黄埔新城打造了历史文化保护街区——融德里，让沙步历史文化与现代交融，以嫁娶文化、龙舟文化、粤剧文化的传承与体验为核心记忆点，真正让历史文化融入新广州人的生活。

社区配套日益完善的同时，黄埔新城目前在售的“中央公园”组团，户型亦进行了迭代升级，居住舒适度进一步提升，部分户型实用率超95%。其中75平方米三房，南向望园林，产品舒适度接近中大户型；105平方米三房单位，实用率超95%，是所有户型中得房率最高的，五开间朝南，空间设计极致……

“位于地铁5号线沿线，社区配套齐全，还兼顾了我和父母的居住需求，这是我选择这里的理由。”在珠江新城上班的杨小姐今年入手了“中央公园”组团的一套三房单位。据悉，“中央公园”组团占据项目最好位置、享受最优景观，目前首推楼栋货量已不多，未来上车门槛或有所提升。

2、广州2022年最新购房攻略，买房还需精挑细选

提问：羊叔，你好，现在广州名下有一套房120平三房一卫，16年买的有贷款，如今手上有150万可二套付首付想再投资一套房产，因为对投资房产不是很熟，想请教指导买广州新房和老房子，那个投资价值大？

羊叔：你好， 房子的投资价值主要看的是其稀缺性，与楼龄的大小关联不是那么紧密。像老城区的一些次新的小区因为配置和学校的因素，周边的竞争对手较少，房子自然也相对的价值。 而一些没带学位的单位住房，如果房龄再大，则尽量避免购买，这样的房子一是存量比较大，二是升值空间小，不适合投资。所以是投资新房还是旧房不能但看房子的年龄，要结合多重因素分析房屋的稀缺性和其未来的升值空间。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，我刚需买房，在广州主城区上班，最近看到不少花都的楼盘广告，看了价格是在我预算范围内的，就是不知道能考虑在花都买房吗？

羊叔：你好，花都楼市近期的关注度较高，花都具有好的一面，但它同时也有缺憾的一面，花都的增幅不是很大，板块也存在差异。板块主要产业是文旅等，产业实力不是很强，要从产业方面它未来的发展还是需要很长时间。交通方面已有3号线延线，还有规划中的9，22，24等地铁线路，通勤方面的优势让这个区域对于刚需来收识为利好。关于花都置业，首先选择产业等重点发展的板块，规划一般的，发展动力不足的尽量不要入手；其次，花都交通方面比较值得期待，刚需买房可以考虑。

提问：羊叔，你好，广钢为什么一直都这么火？如果今年在广钢买房会不会成为接盘侠？会不会是高位站岗了？

羊叔：你好，目前来看不会。广钢板块位于广州西部，是广州老城区，区域内人口密集，在此置业的人们支撑起了广钢的房价。广钢新城交通体系发达，与越秀、海珠等区联系紧密，交通便捷。除此之外，广钢楼市的出色表现，为区域的土地持续赋能，旧改规划、产业入驻、新地块规划、城市面貌改造等将大幅提升广钢的市场价值，影响着广钢的楼市走向。广钢新城的未来发展潜力巨大，建议购房者多加关注，抓住机遇上车广钢。

提问：羊叔，你好本人名下在广州有一套自住房，在天河有套房龄20的两房，之前投资买的，我的想法是把这套小两房卖掉，再去投资有人才购房政策的黄埔，大概预算在200万左右，请问老师我这样做对不对呢？

羊叔：你好，首先得看天河投资的两房，地段上有优势，但没有学区，规划等支撑作为投资来说未来回报也不会很大，所以建议结合自身实际情况，如果只有个别不突出的优势建议还是卖了扩充预算。其次目前广州迅速发展的区域例如珠江新城、天河公园、琶洲、海珠南等，不一定要把目光固定在黄埔，如果有足够的流动资金，更建议选择一些未来发展特别利好的板块的核心区域小户型。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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