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1、旭辉地产在房企中的排名：2022房地产企业品牌价值50强揭晓

10月27日，上海易居房地产研究院发布了2022房地产企业品牌价值测评成果，这也是上海易居房地产研究院连续第12年开展此项活动。

本次测评成果发布会上，《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2022房地产开发企业品牌价值50强、央企10强、区域10强、优秀品牌项目，以及优选供应商品牌系列5强等榜单正式发布。

通过进行房地产企业品牌价值测评，对品牌企业的运行状况进行深入分析研究，找出品牌建设过程的特征和运行规律，对提高房地产企业的综合素质和品牌质量，促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。

测评研究报告指出，近年来，随着我国经济发展从高速增长阶段进入高质量发展阶段，房地产行业竞争日益激烈，整体向集约化发展迈进。强化品牌策略，完善品牌体系建设，全面提升品牌竞争力成为企业发展的重要内容。

50强排名变动明显，品牌价值略有回落

根据测评报告，榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。

2022年，50强品牌房企中上市房企占比为80%，与上年持平。从企业性质来看，50强品牌房企中，有国资背景的占比为62%，较2021年上升40个百分点；民企占比38%，较2021年下降40个百分点。

从2018-2022年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体稍有回落。数据显示，2022年，10强、20强和50强的品牌价值均稍有回落，增长率近五年来首次为负。其中，50强的品牌价值均值由上年的251亿元回落至234亿元，同比下降6.77%，2018至2022年的年均复合增长率约为7.03%；20强的品牌价值均值由上年的383亿元回落至369亿元，同比下降3.66%，2018至2022年的年均复合增长率约为6.59%；10强的品牌价值均值由上年的493亿元回落至490亿元，同比下降0.45%，2018至2022年的年均复合增长率约为8.05%。

从近五年的情况看，品牌10强和50强的进入门槛均在2021年达到顶峰后，于2022年首次下降。其中，品牌价值50强的门槛由2021年的113亿元下降至98亿元；品牌价值10强的门槛由327亿元降至288亿元。

品牌三度有所分化，品牌溢价效应弱化

通过连续三年消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。总体来看，2022年，50强品牌房企的认知度有所提升，美誉度和忠诚度则出现不同程度的下降。其中，平均认知度为45.26%，较上年上升1.77个百分点，各梯队认知度均较上年有所提升；平均美誉度为29.43%，较上年下降5.07个百分点；平均忠诚度为5.07%，较上年下降2.86个百分点。从分化程度看，各梯队品牌房企认知度分化程度较小，方差较上年有所缩小，为1.01%；美誉度和忠诚度方面分化加大，方差分别为4.83%、0.45%。尤其是10强和50强之间在美誉度和忠诚度方面差距继续扩大，其中美誉度均值相差3.43个百分点，忠诚度均值相差7.28个百分点。

数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于-10%-10%区间范围内，其中2021年的平均数据为1.21%，均值比上年下降2.03个百分点。近年来在“房住不炒”的政策背景下，房地产行业增速持续放缓，利润空间收缩。2021年全面去杠杆政策贯穿全年，部分房企风险暴露，行业信心受挫，品牌房企销售均价有所下滑，销售溢价率整体呈下降趋势。

2022年消费端调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。2022年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达62.34%，较2021年上升2.51个百分点。选择重要的占比35.89%，较2021年上升1.11个百分点。选择一般的占比1.24%，不太重要的占比0.42%，很不重要的占比为0.11%，这几项均小于2021年的占比。总体看来，房企品牌成为消费者购房行为中越来越重要的考量因素。

从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，对于品牌房企，消费者可接受的品牌溢价空间也和房企的品牌竞争力相契合，多数消费者愿意为具有良好品牌的房企付出溢价。愿意付出0-10%溢价的消费者占比最高，达47.34%，较上年略有上升。但不愿意、20-30%溢价、10-20%溢价级别的消费者占比均较去年有所下降。总体表明，消费者消费意愿更加理性。

住房需求回归产品本位，行业不良信息总体增加

消费者对于住房的需求近年来也发生了较大的转变。总体上来看，消费者从买房只看地段和配套的刚需时代，逐步开始关心物业、小区环境等多种因素。

房企品牌调研结果显示，2022年，影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。与2021年调研数据相比，受到部分房企项目交付困难的影响，交付是否有保障受到消费者最多关注。物业服务、小区环境同样是消费者重要考虑因素，说明除了产品属性外，房地产的服务属性越来越与消费者的居住体验相关。

另一方面，随着行业不良信息增加，保交付保稳定渐成重心。根据中国房地产信用平台监控数据，2021年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息约6.89万条，较2020年的4.37万条同比上涨57.67%。2022年上半年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息约5.73万条，同比2021年上半年增加20.44%。

从2022年的消费者调研来看，由于部分房企出现交付困难等负面信息，房企的信用情况受到消费者越来越多的关注。在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况，是否会影响购房决策时，85.78%的消费者认为非常影响，不影响和不太影响的占比仅为1.23%和3.02%。

现阶段，交付力已经成为房企积极承担社会责任，展现企业实力，树立品牌形象的关键凭证。在“保交付、保交楼”的背景下，房企是否能够提前或按时，保质保量的完成项目交付直接影响企业的品牌形象。

未来，政策上依旧坚持“房住不炒”的主基调，但在行业下行，叠加信用危机的背景下，调控政策或将进一步放松。随着行业出清结束、市场信心恢复，市场将逐步企稳，或将迎来平稳健康发展。

附：2022房地产开发企业品牌价值50强

2、旭辉地产在房企中的排名，房产半年报现场

旭辉地产在房企中的排名?每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤，今天小编就来说说关于旭辉地产在房企中的排名?下面更多详细答案一起来看看吧!

旭辉地产在房企中的排名

每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤

“如果说过去是房地产行业高速发展的十年，那么未来就是行业平稳健康发展的十年。”

8月30日下午，旭辉控股（00884HK，股价2.35港元，市值214.9亿港元）召开2022年中期线上业绩会，董事局主席林中，执行董事、旭辉建管董事长陈东彪，执行总裁汝海林，执行董事、CFO杨欣出席会议。

报告期内，旭辉实现营业收入297亿元，核心净利润18.2亿元，毛利率20.7%，较去年同期持平；持有物业收入6.6亿元，同比增加69%；旭辉商业合计储备30座商业综合体（在营14座），在营总建筑面积96万平方米。在行业面临深度调整及**反复的大环境下，旭辉上半年仍然实现了740亿元回款，累计交付近4万套新房，落地透明工厂超100座，已交付项目超30个，经营性现金流为正，是为数不多保持盈利的民营房企。

林中表示：“我们相信行业虽面临挑战，但穿越周期的企业未来仍大有可为。”

长期净负债率目标30%

中报显示，旭辉2022年到期刚性兑付债券清零，平均融资成本4.9%，一年内到期债务比17%、平均债务账期4.7年。截至2022年6月30日，旭辉控股的净负债对股本比率为78.5%，在手现金312亿元。

“在这么难的一个情况下，融资成本能够有所下降让管理层⾮常欣慰。更难能可贵的是，上半年通过多⽅努⼒，境内负债占⽐有所提升，提升到了58%。随着未来公司管理层的规划，我们的境内外负债可能会进⼀步趋于平衡。境内外负债结构会和公司资产结构进⼀步地匹配，从⽽有效地冲汇率波动的影响。”杨欣表示。

“我们希望中期净负债率能够趋向50%，⻓期希望降到30%左右。从有息负债来看，6⽉底的有息负债和去年12⽉底的有息负债同为1141亿元。⽆论是在⾦融市场，还是资本市场，我们受到了⾦融机构，特别是银⾏的⽀持。过去半年⼏乎没有⼀家⾦融机构对旭辉进⾏抽贷，融资缺⼝完全由银⾏来弥补，这也彰显了⾦融机构对旭辉的信任。”

“预测利润率达8%-10%”

林中对于行业仍然保持乐观：“仍然是一个10万亿的市场。”

2022年，旭辉进入“三五战略”的第⼀年。林中说：“我们以全新姿态拥抱⼆次创业，推动‘三五战略’的演进，坚持⻓期主义，⽬标要成为受⼈信赖的城市综合运营服务商。

2022年上半年，旭辉新增29个代建项⽬，累计在管35个项⽬，在管⾯积超过700万平⽅⽶。旭辉瓴寓作为旭辉在⻓租领域的代表，⽬前已拓房间数量超过了8万间，稳定期项⽬实现96%以上出租率。

“旭辉旗下长租公寓业务板块瓴寓正在推进A轮融资，目前已经取得实际性进展，预计融资额度超过1亿美元，”林中透露，“旭辉瓴寓自2016年成立以来，目前累计已拓房间数量超过8万间，出租率达96%以上。上半年也取得了多个轻资产管理项目，得到了租户认可。”

上半年，旭辉持有商业物业收⼊6.6亿元，整体出租率保持在92%，⽬前在营的商场14座；而旭辉永升归⺟净利润3.8亿元，同⽐增⻓33.4%，合约⾯积突破2.9亿平⽅⽶，在管⾯积超过2亿平⽅⽶。

房地产开发业务方面，旭辉管理层透露，2022年下半年总可售货值超过2000亿元，一二线城市占比85%，新增土储聚焦20个核心城市，开拓协同拿地，获取高确定性地块；新增货值169亿元中，一二线城市占比84%，预测利润率达8%-10%。

林中表示，中国房地产今年进⼊深度调整，今年也是这个⾏业新旧模式转化的⼀年，⼤家开始回归理性，回归⽣意逻辑。房地产⾏业是⼀个永续的⾏业，常做常有，常做常新。

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