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1、二七滨江值不值得买：一种住进二七滨江的更好选择

过去的五年里，老李搬了两次家。

但每一次腾挪，都感觉差点意思。

最早，他从住了大半辈子的万松园搬到了金银湖边的别墅，逃离了汉味美食“不夜城”的热闹与喧嚣。

住了不到三年，他就觉得忒不自在：

小区里一天碰不到几个人，没了随处可咵天的氛围，也缺了下楼就嗦粉的惬意。

上班、见朋友、吃宵夜都得开车。

日常对着山与湖，时间一长，好山好水好无聊。

两年前，一线临江的大平层交房。

惦记着中心区的繁华与便捷，老李又搬了家。

可搬完之后又挑剔，公建化立面看着是大气又高级，却缺少烟火气。

且小区面积不大，楼栋都是挨得紧紧的超高层，没有多少园林景观可言。

用他自己的话说，每天上下班，仿佛从一个写字楼进到另一个写字楼。

同事都说，是老李太“裹精”，住得比别人都好，还嫌这嫌那。

但在他心里，选一个住得舒服，又生活方便的房子，却是打着灯笼都难找。

有多少机遇，

供你珍藏繁华低密生活

# 01

很多人的固有印象里，在武汉，买房有个无法逃避的“怪圈”——

居住的舒适尺度和繁华的城市属性，像是两条平行线，永远无法交汇。

选择繁华，似乎注定只能与拥挤为伴；

选择舒适，很大程度上只能与远郊为邻。

究其原因，武汉是一个超高容积率的城市。

高容积率意味着什么？

哪怕是城市的塔尖，买得起城市顶豪，享受最密集的城市资源。依然必须放弃日常享受大尺度景观面和开阔视野的可能性。

一组数据足以佐证我的观点：

三环内主城区，容积率普遍4.0以上，甚至达到过惊人的8.0。

即便三环之外的近郊，容积率也可以3.0以上，哪怕四环外“真郊”，也极少能低于2.0。

这样的土地指数，即使是顶尖的设计师也很难实现“繁华低密梦”。

2017年之后，武汉容积率仍在飙升。

粗略统计武汉单价前十的高层住宅项目——

汉口单价最高的A项目，5.9万+/平方米，容积率约5.84；

武昌单价最高的B项目，总价1000~1800万/套，容积率约6.04；

公认豪宅区——二七滨江，几个顶豪容积率，都在4.5-5.3之间。

武汉当前单价地王，楼板价3万+，名副其实的顶豪，但容积率依然约4.0。

这些不容忽略的事实，逐渐树立起人们的认知——

但凡地段优越的项目，容积率超过4.0都不稀奇。

难道武汉隐贵们只能向高容积率认命？

直到能建·长江华府的出现，终于，这个存在已久的“怪圈”被一次性打破。

示范区实景图

在二七滨江，

邂逅城市的温柔尺度

# 02

周星驰的电影里有一句名言：有钱人的品位，有时很难说。

具体到居住这件事上，他们渴望拥有密林，却也不能离烟火气太远。

最好的配置，是融入都市又高于都市、回归传统又超越传统。

项目区位图

能建·长江华府所处位置，恰好位于这样的平衡之间。

项目落位于汉口滨江国际商务区（以下简称二七滨江），这是武汉唯一一个以“国际”命名的商务区。

武汉的国际化新名片、城市的雄心抱负安放地、城市巅峰作品修罗场……贴在它身上的顶级标签不计其数。

在二七滨江这方城市未来经济展示的核心地带，武汉举全城之力，供养着它，虹吸全城难以望其项背的高净值圈层。

值得注意的是，项目距离二七滨江极核地标——周大福金融中心，直线距离仅约700米。

二七滨江效果图

换言之，长江华府与武汉未来的“顶级繁荣”近在咫尺。

显然，优越的地理区位使之自带主角光环。

但更为重要的是，项目还拥有着绝无仅有的城市核心烟火气息。

在能建长江华府周边，生活是这样的——

春有梧桐夹道，夏有浓荫蝉鸣，深秋坐看斜阳落日，隆冬呵气成霜的上午，也会遇见从江滩锻炼而归的老者。

这正是传统核心区的宜居所在，走出小区，网红美食店、小资咖啡馆、精品买手店在四周林立。

早上，随便选一家早餐店，吃一碗飘香的热干面，再配上一碗热气腾腾的蛋酒，满满的都是正宗的武汉味道。

下午，等周边开了十多年的烧烤、火锅、炒菜馆香气飘进窗子，再悠笃笃下楼去排个队。

总之，走出家门10—15分钟，浓厚的城市味道皆在指掌间。

这样的生活正映照了当下一个时髦概念——最后一公里生活圈。

但在我看来，核心区最迷人的亮点，除了有温暖尺度。更重要的是，他将人们从A到Z的诸多生活选项，进行了花式排列组合。

围绕着能建长江华府，现在和未来的生活配套层层叠叠，形成了三道涟漪。

涟漪的最中心，是繁密的交通网络。

项目周边3条地铁线环伺，从项目步行至3号线二七小路站，仅约300多米；在建的10号线也在此站换乘；距离1号线二七路站，也仅700多米。

与此同时，周边三横三纵立体交通网络发达。

纵贯整个汉口的解放大道、联通武汉最成熟金融区的建设大道、以及最美沿江大道；还有武汉大道-武汉长江二桥、二环线、二七长江大桥、二七长江隧道（在建）等横向路网/隧道。让从能建·长江华府出发自驾到三镇都相当便捷。

涟漪的第二层，是丰富的商业配套。

项目1-3公里范围内，武汉天地街区、壹方南北馆、武汉万象城……一连串的核心商业综合体早已配备。

武汉天地壹方购物中心实景图（图源：官网） 武汉天地壹方购物中心实景图（图源：官网）

同时，未来步行就能到周大福金融中心（在建）约12.5万方高端购物广场，吃喝玩乐购妥妥的一站备齐。

再向外一层，便是核心的教育资源。

项目位于江岸区核心板块，周边汇集了长春街小学、长春街二小、七一中学、武汉二中等优质学校。

七一中学实景图

城市未来的顶级繁荣近在咫尺，当前核心的便捷生活就在脚下。

而层层涟漪的中心，是能建·长江华府提供给你的安然静谧的社区。

城市山林，

难得低密封面住区

# 03

事实上，能建长江华府，在武汉楼市中是一种生而不同的存在。

他拥有一个「见所未见」的特点：约2.37的超低容积率。

当我们把这个数据放到二七滨江这个纯高密板块的语境里，他立即拥有截然不同的视觉呈现。

并非明显的高低配，以4栋（14-17层）小高层和3栋（6+1和7+1层）纯板式真洋房组成，园区可售总户数也仅312户。

这样的设计带来了与外界时空泾渭分明的「纯粹与怡然」，也从容铺排出颇具度假氛围感的多重园林景观。

项目鸟瞰图

没有超高层的标新立异，取而代之的是低层住宅的舒适与静谧。

项目鸟瞰图

没有硬拗的立体连廊景观，却用存于内部的大组团园林述说美好。

挑高约6米的主门楼，星级酒店式入口……只一眼，就让人被这高颜值的外观所吸引。

项目效果图

而比追求建筑颜值更疯狂的是，能建·长江华府致力于造一个“城市山林”。

邀请知名的景观设计机构——山水比德参与设计，营造了寻山、观水、听风、探趣、入园、悦动、康养、归家等八大主题园境。

用一条东西走向的曲线轴，将景观区域串联。不是在建筑缝隙之间种花，而是沉浸在园林之中，写意点缀几栋建筑。

项目效果图

然而，这不仅是是个好看的项目，更是一个参与度极强的全能社区。

项目效果图

社区之中，健康慢跑道、全龄活动区、休闲花园等应有尽有，年轻人、长辈与孩童，甚至小宠们，都能在社区中找寻到专属天地。

项目效果图

置身于此，我们完全可以想象——

从踏进大门的那一刻开始，身心迅速从繁华的大都市抽身，进而迈入一个静谧舒适的世外桃源。

项目效果图

漫步在景观之中，散散落落，也只有若近若离几位邻居，既私密又安全。

推窗望去，充满视线的，永远是层峦叠嶂的绿荫葱茏。

超高得房率，

低密住区里的“硬核产品力”

# 04

低密是高端绝配，更是改善愿景。

然而对用户来说，低容积率的居住红利，远不止如此。

在内部空间的设计上，能建长江华府同样创造出另一番天地。

项目整体为毛坯销售，层高约3.05-3.15米，全屋都有大飘窗可优化拓展，使每套房都有着超高的空间利用率。

与此同时，项目大部分楼栋采用两梯两户的设计，相当于每户都能拥有独立的电梯厅，为业主提供了独梯入户的尊贵感。

以项目2号楼小高层为例，综合算下来，户型产品优化后公摊约16.5%。

对比二七滨江诸多公摊在25%以上的超高层住宅，能建·长江华府的每个住户都能根据自己的需求「爆改」，三变四或四变二，弹性拥有「极致」功能或「极致」开阔。

项目小高层的主力户型为建面约139平、169平户型，完美匹配初改/再改善需求。而建面约182平，独梯独户的洋房户型，又将终极改善的需求拿捏的恰到好处。

建面约139平四房两厅两卫：

进门玄关设计，私密感强；最攥人眼球的是它的三开间、南阳台，最大程度纳阳光入怀。整套户型几乎没有“交通面积”，扎扎实实地利用到每一寸空间。

项目样板间实景

建面约169平四房两厅三卫：

南向四开间，纯南北通透。约8米的南向阳台，加上全房5个飘窗赠送，全房采光无敌。

项目样板间实景

南向双主卧套房设计，均带独立卫浴，且分布在客厅两端，互不打扰，非常适合三代同堂的高端改善家庭。

项目样板间实景

建面约182平，四房两厅三卫：

四开间朝南，南北双阳台设计，实现真正意义上的南北通透。

约7.9米的南向霸气阳台，晾晒与景观都不在话下。南向双主卧套房设计，均带独立卫浴，且分布在客厅两端，互不打扰。

光有这些，已经足以让人心动不已。

但更值得期待的是，能建长江华府还立足顶级人士的生活细节和喜好，推出赠送顶楼露台的复式户型。

这个复式户型，俨然一副城市别墅的样貌。

项目效果图

在这方面露台之上，花木芃芃中，暮春的晚餐、初夏的BBQ、中秋的夜宴，暖冬里的围炉煮茶，你想要的一切美好惬意都足以容纳。

头部实力央企，

高分作答人居需求

# 05

可能有人会问，这些美好的规划，落到兑现阶段会不会打折？

实际上，只要对能建·长江华府背后的房企稍加做点功课，所有的问题都豁然开朗。

项目的开发企业——能建城发，原葛洲坝地产，在2021年提级为中国能建总部直属企业。

是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，具有房地产开发一级资质，拥有“国府”系、“府”系、“公馆”系、“蘭园”系等四大住宅产品系，连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

示意图

北京中国府、南京长江尊邸、杭州中杭府、合肥中国府……这些城市级豪宅经典皆出自其手。

而这一次，在长江华府项目，相信能建城发也一定不会让人失望。

在这个不确定的市场，还有什么比买这种实力头部央企打造的高品质项目更令人放心的。

写在最后——

武汉已进入“改善为王”时代，城芯低密住区，早已成为人们心中的“白月光”。

而二七滨江+低密的超级CP，更是有着特殊的魔力。

于众多高净值人群而言，能建·长江华府正是回归市中心低密生活的一次罕见契机。

2、二七滨江值不值得买，中信泰富滨江金融城

二七桥头门户区计划新建三栋超高层办公楼，为汉口滨江国际商务区再添高端商务配套。未来势必吸引大批城市精英人群聚集于此，成为武汉商务区标杆。 秉承立体交通设计理念，规划地下三层地上两层的中央交通枢纽站，建设多维立体快捷交通。 同时为寻求城市与自然和谐发展，规划沿江生态保护区，江滩公园区，城市建设区，分三段式建设开发。真正实现出则繁华，入则宁静的都市理想人居生活。

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