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深圳房市将迎来第三次下跌,深圳房市最新分析专家

03-24 互联网 未知 投稿

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深圳楼市的火爆超越了想象,近期央视连续点名深圳炒房事件,一次是深房理炒房团102份举报材料的曝光,再就是这两天央视记者实地探访深圳小产权房,连续两次央视点名这释放了一个很强的信号,深圳楼市需要降温!最近深圳的二手房价均价突破9万每平米也引来热议,虽说不是官方数据,但是深圳房价最高这是毫无争议的了。

深圳房市将迎来第三次下跌,深圳房市最新分析专家

第一次下跌

2008年,全球爆发了金融危机,深圳楼市出现了猛跌!这次下跌是以中美两国为首,引发全球房市重挫的一年,其中,中国以深圳为率先下跌的领头雁、并携手上海、北京等一线城市领跌,最终举国下跌。

当时深圳的房市平均跌幅达到30%,其中下跌网红、知名度最高的为龙华新区的金地梅陇镇,其从2007年高峰的毛坯价1.5万/平米,跌到2008年底的9000元/平米 1500元/平米的装修,并一度跌穿7000元/平米。同时,深圳的二手中介门店倒闭如潮、关门者众,当时很多大型中介机构从此消失。

半年之后出现了连续2年的暴涨,整个深圳的房价平均涨幅高达150%,个别龙头更是高达300%,而后深圳房价进入了横盘期,时间长达3年之久。

第二次下跌

随着2015年初气势如虹的股市及降息、降准等金融政策利好的双驱动,房市青春舞动,活力异常,一个个楼盘旱地拔葱,深圳的楼市进入了普涨,深圳大部分楼盘涨幅高达100%,经过普涨之后,这时又到了阶段性的历史高点。

2016年中,调控政策开始出台,如限贷、限价等金融政策逐步趋严,房市停涨立竿见影,先是横盘,随后下跌,但这一次仍然是微跌。

2018年初,房市有所走好,开局迎来了小阳春,面朝大海,春暖花开,但好景不长,随着中央提出的房住不炒,调控政策再次加码。

先是上半年的三价合一,严厉打击了阴阳合同,使交易成本增加,高评高贷退出江湖,楼市受到重创,交易趋冷。使原本横盘的楼市更是雪上加霜。进入到7月份,著名的731新政突袭,从此,“针对公司购买住宅限购、个人购买住宅限售三年、购买公寓限售五年、夫妻双方限离等”,这一次的政策成了压倒房市的最后一根稻草,随后房价阴跌不止,一直跌到2019年的9月份。

值得一提的是,本次横盘下跌周期,有两个产品却脱颖而出——名校学位房80年代的商品房老破旧,这两个产品分别在房市下跌期间逆势上涨了15%—30%。深圳湾与香蜜湖片区的豪宅及少数名校学位房保持上涨之外,其它区域皆有下跌。

第三次下跌

2019年8月18日与2019年11月11日,利好接踵而至,短短三个月迎来了两大超级利好,一个比一个劲爆。

先是国务院提出“要把深圳打造成全球社会主义示范区标杆”,一夜间,以深圳湾、蛇口、前海为首的片区闻风而动,上涨大幕拉开。

随后,更实际、更劲爆的超级利好横空出世,即“144平米以下的面积满2年取消豪宅税”,片刻,整个深圳都嗨了,全民沸腾。

接下来,以福田、南山、宝安、光明为首的区域攻城拔寨、暴涨连连,让人高山仰止。

进入到2020年3月,龙华开始接力、5月,罗湖、龙岗、坪山也摩拳擦掌、纷纷揭竿而起。

深圳这一轮的房价暴涨,惊动了党中央,随着京城的钦差大臣出访深圳,随后深圳出台了严厉的715房产调控新政。这次新政威力主要体现在:

1、无论大小,未满五年,统统豪宅税:这项政策让投资者感到心痛,一夜间增加了几十上百万的购房成本,尤其是刚需。

2、深户满三年、社保满三年才能购房:这项政策让深圳的房地产市场一夜间减少了至少30000名准客户。

3、夫妻离婚,往前倒数三年计入套数:这项政策让深圳的房地产市场一夜间减少了至少10000名准客户。

另外,还有二套置业提高首付为60%—80%不等。

就算这么严厉的政策之下,深圳房价依然我行我素,房价依然暴涨如潮,把二手房均价一下拉上了9万每平方,2月8日深圳再次出台房产新政,对深圳3500多个小区进行二手房参考指导价格,二手房指导价可谓是楼市的定海神针,深圳的二手房市场的风向开始转变,进入今年的4月份,二手房的成交量开始急剧下滑,接下来炒房客应该会逐步退场,房价已经开始了第三次下跌!

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