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房产问题大全解析?【编者按】：为防止疫情蔓延，大家都自觉宅家不外出然而户外活动的减少，带来的另一面是对房子的重新审视乐居携手大连FM92.1，特别策划《千万别说你懂买房》，从防疫的基本点出发，以“后疫情时代”的生活角度来评估房子的“健康性、舒适度、功能性”本期话题：怎样判定房产的性价比？，我来为大家科普一下关于房产问题大全解析?以下内容希望对你有帮助!

房产问题大全解析

【编者按】：为防止疫情蔓延，大家都自觉宅家不外出。然而户外活动的减少，带来的另一面是对房子的重新审视。乐居携手大连FM92.1，特别策划《千万别说你懂买房》，从防疫的基本点出发，以“后疫情时代”的生活角度来评估房子的“健康性、舒适度、功能性”。本期话题：怎样判定房产的性价比？

一是看需求。区域需求旺盛的小区的房产虽然价格会高一些，但是它的性价比也会高于偏远地段的小区。原因是需求旺盛的区域通常都是先开发的，越开发该区域的地块就越少，那么到了开发后期，该区域的地块就会变得稀缺，这样，土地的稀缺性就足以支撑一个区域房产的快速增值。另外，需求旺盛的区域和其他区域相比，在租赁回报方面也是具有优势的。

二是比价格。我们在将要买房或是卖房的区域中，找到几家和将要买卖的房产相同或相近档次的房产并计算一个平均价格。在小区配套项目、物业服务水平、容积率等方面情况相近的情况下，价格稍低的房产性价比高一些。价格一致的情况下，小区配套项目完善、物业服务水平高、容积率低的项目性价比要高一些。

三是看教育。千万不要小看房产周边的好学校为房产带来的性价比优势。在当前家长越来越关心孩子教育和学习的情况下，学区房的价格屡创新高，这一点我们必须重视起来。

四是看规划。城市的规划方向也是在判定房产的性价比时要考虑的重要因素，因此，我们在买房子的时候一定要注意城市的规划。

本期小编为您推荐几处大连优质住宅，看看有没有感兴趣的楼盘呢？

大连金石滩鲁能胜地(免费看房) 大连金石滩鲁能胜地，是央企鲁能依托十里黄金海岸所打造的300万平亚洲海岸生活目的地。基于金石滩丰富旅游配套，鲁能胜地文旅产业集群引进希尔顿酒店、Hard Rock音乐主题酒店、大型温泉水主题乐园等四季游乐配套；鲁能易汤海洋温泉酒店等康养配套；美丽汇娱乐商业综合体等宜居配套；以及鲁能泰山7号、泰山9号等运动健康住宅产品线，构建亚洲级游乐、康养、宜居、避暑等4大海岸生活属性，为大连乃至东北带来世界级的滨海度假生活享受新方式。

中国铁建国滨苑(免费看房)中国铁建国滨苑，建设用地约4.3万平方米，规划建筑面积17.4万平方米，总投资额近30亿元。项目位于东港高端居住区的核心位置，依托着区域内世界级别的高端旗舰商业、大剧院、艺术中心等文化配套，以公顷计量的大型景观带、海之韵公园等公共休闲配套，以及主城区里最后一片大规模的海岸线景观资源，未来将成为大连主城内，全新的滨海豪宅区。

凯丹公馆(免费看房)凯丹公馆位于大连东港商务区核心区域，由两栋29层瞰海华宅构成全封闭国际标准高尚社区。作为该区域内唯一外企独资开发的城市综合体——凯丹天地项目的重要组成部分，凯丹公馆汇聚10大国际知名建筑设计团队集体智慧的精髓，从建筑规划、园林景观、灯光布置、内装设计等诸多方面，共同打造符合国际高端社区配置标准的产品品质。

保利·天禧(免费看房)保利天禧整体规划总占地34.3万平米。规划建筑面积120万平米，是东港区域内一线看海70年产权城市综合体项目，项目内部超大体量社区规划，住宅、酒店、写字间、商业、教育等一站式服务，尊享完美便利生活，坐拥东港首岸百万平米壮阔海居蓝图。

金科金弘基·集美郡(免费看房)是“中国地产品牌价值10强”“花园洋房之父”金科地产，献给大连的首个作品。项目位于大连发展势头强劲的自贸区热点板块——滨湖居住区、数字湖公园北侧，近临约20万平数字湖公园优越生态环境。同时，项目还坐拥小窑湾板块中心、开发区中心区、滨海板块、金石滩国家5A级景区板块、大黑山景区等周边区域的优质山海资源、成熟商业配套。

富力东堤湾畔(免费看房)项目共分为8个地块，容积率2.0，绿化率40%，40万方的住宅，在生态居住区，40万方的商业，在创意创智区，其中我们商业地块由政府规划的“中心绿化景观轴”一分为二，更为业主增添了回归山林放眼绿色的居住质感。

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