关于【首套房不建议公积金贷款】，首套房不建议公积金贷款的原因，今天犇犇小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、第一套房最好不要用公积金

本地小县城公积金贷款政策是，公积金缴纳不满三年最多贷公积金余额6倍，满三年按余额10倍计算，最多40w。所以三年内买房要想贷满40万，公积金余额最少要6.66w！身边同事都是研究生刚毕业，平均都27岁了，想贷满公积金难道等三年30岁才买房？自己不着急可是父母着急啊，有了房子才能在相亲市场上有更多选择。我的一位研究生同事28岁了，去年8月和我一起入职，今年1月他父母就着急为他就买了房，纯商贷，没有用公积金。

虽然我是本科毕业，但是岁数也比同龄人偏大，24岁了，从刚入职开始父母就和我讨论买房的事，预计今年和明年就要买房，这样买公积金最多也就能贷十几万，根本没办法充分利用公积金。因为我有去市里买第二套房的打算，所以也准备纯商贷，把房子写在父母名下，保留自己第一套房公积金贷款资格，将来再用公积金买自己名下的第一套房，这样可以充分利用公积金，而且纯商贷每年可以提取一次公积金，而父母名下的那套可以选择卖出去或者租出去。至于我的第二次公积金使用机会，可以为自己以后的孩子买房或者退休后去一个新的城市给自己买一套房子养老。

可能我想的有些太长远了，但是买第一套房一定要深思熟虑到底要不要用公积金，根据自身情况合理选择，毕竟公积金每个人只能使用两次，第一次使用公积金也是最划算的，而第二次使用公积金限制就比较多，尽量把公积金的作用发挥到最大化！

2、首套房不建议公积金贷款的原因

1.有区域限制：公积金贷款通常只能以公积金缴纳的地方，许多地方无法获得跨区域贷款来购房；

2.住房类型限制：购买公积金贷款的住房时，您只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。如果您想贷款来炒房的话，则不受支持；

3.房贷速度较慢：用公积金贷款买房的程序比较复杂。签订合同后，您必须进行抵押登记，然后等待银行借钱给您。贷款发行相对较慢，而开发商的偿还速度将很慢。因此，一些开发商将不支持公积金贷款。

提醒：如果您不考虑上述原因，那么使用公积金贷款购买房屋仍然是有益的。公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，可以节省利息，首付较低。

建议选择公积金贷款。

公积金贷款的好处：

1.公积金贷款利率远低于同期的商业贷款利率。

2.住房公积金贷款可供选择的住房种类繁多，二手房对住房年龄的限制较少；它不受开发者银行帐户的限制，借款人可以根据自己的意愿自由选择还款银行。

3.如果您在借款后提前还款，则可以选择部分或全部还款而无需预约；部分还款后，可以选择缩短还款期，还款额保持不变，还款期不变，还款额减少。还款方式，如延长还款期限，增加还款额等；您也可以选择使用住房公积金每月偿还贷款，或者使用住房公积金一次还清贷款。

4.使用住房公积金贷款购买房屋时，首付可低至20％。

5.住房公积金贷款利息可用于扣除个人所得税。

公积金贷款利率比商业贷款利率低多了，不是客户不想用。有得客户就没有缴存过或断缴公积金，就不能用公积金贷款；年轻客户公积金缴存基数低和账户余额少造成公积金贷款额度偏低；改善性客户购买房屋总价高，公积金可以贷款封顶额度有限；公积金一般放款周期比商贷长，好多业主不想等太长时间。

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