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1、120平房子公摊37平再惹争议，令人痛恨的“公摊面积”谁发明的

5月25日极目新闻报道出的“公摊门”，再一次网上引起热议。

山西一小区业主购买了一套复式公寓，119平房子公摊面积37平，接受媒体采访中业主表示：120平房子套内面积只有79平，公摊面积大到怀疑人生。在其发布的视频中，可以看到公共走廊宽阔程度甚至快赶上客厅了。

这走廊真的厉害

对此网友纷纷吐槽“可怜的业主又成为罪恶公摊牺牲品”。

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提起公摊面积，几乎每个人咬牙切齿，100万的房子起码得用20万为公摊买单，到底是买房子还是公共环境？而这一现象其他国家都没有。

国际上买房，一般按套内面积计算，没有房屋公摊这个概念。笔者美国与法国的同学均表示房屋出售广告标出的是使用面积，没有公摊面积，一般不会产生纠纷，他们买的房子也没有公摊。美国住房大多为独立式住宅，房屋销售只能挂现房，为避免纠纷，未建成房屋模型照片或楼盘预售不允许，广告软文上也不能说假话，天花乱坠或用虚假信息迷惑顾客。

（2）

大多数网友认为中国楼市公摊面积来自李嘉诚，而在面对业主公摊质疑时，李嘉诚也确实说过：

“在职业上我是一个纯粹的商人，不要用那些空洞道德衡量我，对我来说谁是趋势谁利润更大才是我考虑的，而不是空洞和虚假的道德说教。”

虽然说与李嘉诚讲道德犹如与流氓讲法制，但公摊这点事还真不是李嘉诚发明的，公摊面积创始人是香港地王霍英东，这是开发商公认的。

50年代香港买房都是1栋1栋卖，但购买力因素，房子很难卖，接着又推出一层一层卖，依然效果不佳。50年代末60年代初霍英东想出了一户一户卖“高招”，但一户户卖公共面积算谁的？于是就有了公共面积由一层楼住户平摊，平摊价格平摊物业管理费。公摊是由香港传过来的，还能有谁？

（3）

有利于开发商的事当然会被迅速推广，公摊从此名正言顺地成为了行业规则，执行中乱象横生，一些开发商随心所欲提高公摊面积。购房者也不清楚公摊面积到底应该多大，问售楼部人员也不清楚。

公摊都摊哪些呢？凡公共面积都摊，包括：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾，变电室，设备间，地下室，公共门厅，公共走廊，警卫值班室，套单元建筑之间分隔墙，外墙等都由业主买单，怎么能不可怕呢？100万房子其中有20万用来买这些。

（4）

公摊面积怎么算呢？根据2020年行业规定：

分摊系数=需要分摊的公面积之和/各套内建筑面积之和=各户套内建筑面积之和。普通住宅和多层为8%~15%，小高层为15~20%，高层为15~30%，一般来说住宅层数越高，公摊面积越大。

认购新房时，要看清楚公摊面积，可以要求开发商给出公摊面积计算数据、方式，也可以在购房合同中约定公摊面积，总之要做个明白人，不要从房奴再堕落为公摊韭菜。如山东高密一个名为“贵宾首府”楼盘，公开面积竟高达52%，陈胜吴广如果是业主后果不堪设想。

重庆是我国唯一一个取消购房公摊城市，从2002年开始，购买商品房只说套间面积，真正与国际接轨，也与良心接轨。

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商品房销售向购房用户公摊公布面积，合合理吗？

买件商品，1/3包装费必须由消费者承担，且那些公摊面积装修成本与套内面积装修成本根本无法相比，却都被统一计算为居住面积，还要多支出物业和取暖费。而公摊面积上产生的收益，如车位、广告费等又一毛钱不给“摊主”，你说合理吗？

对此，不少人大代表一直呼吁取消公摊，2018年人民日报发表文章《公摊面积伤民，矛盾亟待解决》。2019年住房和城乡建设部曾推出《住宅项目规范（征求意见稿）》中的246条“住宅使用面积应以套内建筑面积交易”引起广泛关注，但后面不了了之。

2、公摊是谁发明的：公摊面积是谁发明的

公摊面积是霍英东发明的，从一开始香港买房子是一栋一栋卖的，但是这样的房子就比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖。又因为楼梯、过道这些公共面积也是需要成本的，所以就采用“公共契约”，将公共部分的费用分摊给每位业主来承担，“公摊面积”的雏形就这样出来了。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

1、7层以下住宅，公摊面积率为7%~12%，如果购房的业主是购买7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积，包括外墙水平投影的1/2住户提供服务的物管用房，热交换站、水泵房、配电室等这类住宅的公摊面积为7%~12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%，每个开发商对于小高层的定义都不一样，所以不同的小高层楼盘公摊面积也有很大的差异，如果是楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下的话，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%，住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高的，12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率：别墅的公摊面积为1%-8%，独立别墅一般不会有公摊面积，只有部分联体别墅才有。别墅的公摊面积是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，不符合此条件的建筑不能算公摊面积。

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