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1、借名买房所有权：借名买房权属归谁

1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，如果借名买房合同是当事人自愿签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同应具有法律效力。

2、另外，即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将该房转让或抵押给第三人，第三人因此取得房产，事实购房人并不能追回该房产。

3、至于登记购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封并拍卖该房产，致使事实购房人丧失对房屋的所有权。

其实综上所述，借他人名义买房会涉及到许多法律问题，也属于违法行为，所以建议大家尽量不要借名买房为妙，如果购房人反悔了，在没有足够的证据，证明该房屋是借名买的，那就非常麻烦了。

2、以案说法｜借名买房，房子归谁？有答案了

为了一套房，亲人反目，姐姐怒将亲弟告上法庭！

李红是李明的姐姐（均化名），2004年，李明在购房时借用了姐姐李红的名义。2006年，李红在购买房产时因自己身份被借用而受到贷款政策的限制，便又借用李明的名义买下了这套房产。

亲姐弟、一家人，互相借名买房，李红原本以为不会出问题，不曾想，这次的借名买房竟成了家庭矛盾爆发的导火索。

在李明眼中，李红一直与父母一起居住，父母的存款、退休金甚至是父亲的丧葬费、抚恤金均由李红把持。当李红想将借弟弟名义买的房产过户到自己名下时，李明坚决不同意。他认为该房的贷款是用父母的钱来还的，怎么能给李红。面对弟弟的拒不配合，李红一怒之下，将其告上了法院，要求李明协助将房产过户到自己名下。

“她哪里有钱买房子？！首付款用的是我的钱，后期还贷用的是父母的钱，她没出过一分钱，这房子怎么能算她的！”法庭上弟弟李明火冒三丈。

然而，案件审理过程中，李明却无法提供证据来证明自己的主张。而李红则向法院提交了的其保管的房地产转让合同、贷款及还款凭证原件、物业费收费单据等证据材料，以及母亲关于房屋贷款系李红自己偿还的证言证词。

威海法院经审理认为:虽然诉争房屋登记在被告名下，但系由原告借被告的名义购买，原告支付首付款并偿还贷款，且实际使用，该房屋所有权应属原告所有。因此，法院支持了原告的诉讼请求，判决诉争房屋属原告李红所有，被告李明于判决生效后十日内协助将诉争房屋过户至原告李红名下。

法官提醒

借名买房有风险，请您斟酌再斟酌

借名人的风险

借名买房多发于亲属或朋友之间，由于关系密切且相互信任，很多人并不会签署书面协议，而一旦发生纠纷，借名买房的事实便难以认定，借名人很难要回自己的房产。不仅如此，万一被借名人擅自将房屋出售，即使证明了借名买房的事实，房屋也无法追回，借名人也只能要求被借名人承担相应责任。

被借名人的风险

有些城市有首套房贷款、首付款优惠政策，而被借名人买房时便不能再享受这些政策，还可能因为一些限购政策，导致加大买房支出。此外，若借名人系贷款买房且未能按时还款，则会对被借名人的信用带来不良影响。

若要借名买房产，以下几点请牢记

1、买房者需要弄清房产的性质及其是否能够上市交易，例如借名购买经济适用房等政策性保障住房，购房合同或借名协议就有被判无效的可能。

2、借名买房人应与被借名人签订借名买房的协议，或尽可能留下录音、录像等相关证据以证明借名事实。

3、借名人在购房时要保留好相关凭证，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明等可以充分证明购房款系借名买房人实际出资的单据。

3、为防止被借名人擅自处置或出售房屋，借名人要对房屋进行实际占用、使用，并保留好装修凭证或物业费、水电费等缴费凭证，也可以要求被借名人协助办理房产抵押登记。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 崔岩 马云云）

（壹点号：法眼）

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