关于【房贷没还完离婚最佳方案】，房贷没有还完要离婚怎么办，今天向乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、离婚诉讼中尚未还完房贷的房子如何处理

当今社会离婚率居高不下，进入诉讼阶段的离婚案件，原被告双方所争的无非是房子和孩子抚养权。当然也有不良的父母双方都争着不想要孩子，所占比例较少。商品房大力发展的今天，房价也是一路飙升，普通工薪阶层全款买房的比较少，大多选择了房贷实现了自己的买房梦。房子可以说作为绝大部分家庭最为值钱的夫妻共同财产，如何分割夫妻共同财产中的房子肯定成为原被告双方争夺的焦点。因为当前离婚诉讼中涉及分割房子绝大部分都有未还完的房贷，本文不想罗列法律相关条文（网上法律条文很多可自行查阅），而是从实务的角度来谈尚未还完房贷的房子如何进行分割。

首先我们看一下如何确定房子的归属，1原被告双方经法院调解同意由一方所有，支付对方相应的折价款。2原被告双方都想要房子，双方通过竞价，出价高者获得房子，按此价格给对方相应的折价款。3原被告双方中一方想要房子但另一方不同意其报价，可以由原告方提供价格鉴定申请，由专业价格鉴定机构出具房产价格。

下来我们看一下尚未还完房贷的房子如何进行具体分割：

1原被告双方中由一方婚前缴纳首付和归还了一部分房贷，婚后又共同归还了部分房贷的情况。这种情况下首先分割双方共同还贷部分，其次计算双方共同还贷部分能占到购房合同中全部购房款的比例，对照现在房价与购房合同购房款价格差计算其增值部分，相应地按照共同还贷所占购房合同中购房款的比例来分割其增值部分。举例说明如下：原告婚前购买住房一套，合同购房款共计50万元，首付缴付了15万元，后原被告双方结婚后共同还贷20万元，离婚时房子市场价格为100万元。如果房子归原告所有，原告应当给付被告共同还贷部分20万的50%即10万元，还要分割增值部分，房子由50万元到100万元增值部分为50万元，因为共同还贷20万元占到合同购房款50万元的40%，故对增值部分50万元的40%即20万元作为夫妻共同财产进行分割，原告方还应就增值部分给予被告方20万元的50%即10万元。上述案例中原告方共计给付被告方夫妻共同财产折价款20万元（其中共同还贷分割获得10万元，房产增值部分分割获得10万元）。

2原被告双方婚后共同购买住房一套，婚后共同缴纳了房子首付并归还了部分房贷的情况。这种情况和上述情况大同小异，直接举例说明。原被告双方婚后共同购买住房一套，购房合同中购房款共计50万元，缴纳了15万元首付，余款分期贷款。截至离婚诉讼时原被告双方共同还贷20万元。离婚时房子市场价格为100万元。如果房子归原告所有，原告应首先支付被告首付和共同还贷共计35万元的50%即17.5万元，再就是分割房子增值部分，房子由50万元到100万元增值部分为50万元，因为首付15万元和共同还贷20万元占到合同购房款50万元的70%，故对增值部分50万元的70%即35万元作为夫妻共同财产进行分割，原告方还应就增值部分给予被告方35万元的50%即17.5万元。上述案例中原告方共计给付被告方夫妻共同财产折价款35万元（其中共同还贷分割获得17.5万元，房产增值部分分割获得17.5万元）.

2、房贷没还完离婚最佳方案：房贷没有还完要离婚怎么办

房贷没有还完要离婚怎么办

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：

1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。

当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。

另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产

并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。

离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。

但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

另外根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》的规定，这种情况有两种处理办法：

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

房贷没有还完要离婚怎么办

离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：

1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。

当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。

另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产

并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。

离婚时对于没有还清贷款的房子，要看具体房子的归属方是谁。如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担。

但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。

按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

另外根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》的规定，这种情况有两种处理办法：

1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；

2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

房贷没有还完要离婚怎么办

1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。

主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。

2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。

如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。

应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

5、根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。

离婚后有贷款的房子怎么过户?

一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的`抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户

有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

离婚后按揭贷款的分担方式可以根据双方的协议来进行办理，要注意具体的办理流程和办理细节问题。

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