关于【公摊超过多少可告开发商】，公摊面积大于国家标准是违法吗，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、37㎡的公摊，业主怒告开发商···

是“公摊”还是“公贪”，是摆在很多购房者面前一个让人难以接受的“现实”。

在百度搜索“公摊”，会出来近270多万的相关词条，相关搜索更是高达1个亿，如此庞大的数据背后，困扰着不知多少家庭。

公摊，真的是凭一己之力让全民痛恨。

01

“室外的走廊比室内的客厅看起来还宽敞”。近日，山西一小区业主质疑公摊面积过大引发热议。

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该小区一位业主透露，他们们小区这一栋楼都是复式公寓，买房之前开发商口头承诺买一层送一层，广告宣传页面也写道“住一层租一层，买一层得两层”。交完钱后给的合同，合同上写的58平方米左右，两层的面积就应该是116平方米左右。但交房后他们发现，上下两层套内面积加起来也就79平方米左右。

该业主表示，觉得外面的走廊比他的客厅都大，怀疑公摊面积过大，超过国家标准。

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对此，该楼盘的开发商解释说到，因为是复式公寓，走廊看起来会宽敞一点 ，若走廊过窄消防验收过不了关。

116㎡的房子，套内79㎡，算下来，公摊就有37㎡。

“公摊面积大到怀疑人生。”

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事实上，像这样的公摊面积过高的案例，已经不是第一次出现。但业主次次投诉，次次都是无疾而终，对于业主来讲，心情真的很郁闷，毕竟多出来的公摊是自己花钱买的。

02

公摊问题，是每个买房人购房时都会遇到的一个问题，争议已久。

在这个问题上，置业者是被动的。

公摊面积大小，都是由开发商说了算，虽然置业者对此意见很大，但只能接受，没有决定权。

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通常来讲，公摊面积包括有大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井 、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，

除此之外，每套房子与公用建筑之间的分割墙及外墙投影面积的一半，也是算在公摊里的。

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但是像停车位是不算在公摊面积里的。一般使用的地下室、半地下室、地下室或半地下室中独立的车位、车库（包含自行车库）、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围。

目前，我国对于公摊面积的处理上也没有明确的法律法规出台。

但由于商品房都以建筑面积交易，并与物业费、供暖费等挂钩，而公摊面积就含在建筑面积中且不透明，影响购房者合法权益，使其成了当下房地产交易过程中争论的焦点问题。

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而且很多购房者直到买房后都不清楚房屋公摊率是多少、公摊面积又是如何计算出来的。

至于附着在公摊面积上的物业费、取暖费等不合理的收费，经年累月下来 ，又是一笔巨额的糊涂账。

与此同时，业主却并未享受到公摊面积带来的收益，如广告、车位、会所、超市等收益。也不清楚这个收益是给了开发商还是物业公司？

积怨已久，何时才能改变？

03

公摊面积的占比越大，得房率就越小。

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从购房者的角度讲，一定是希望自己买的房子越大越好，买房花的每一分钱都能落到实处。要知道一间厨房、一间厕所才不过几平米，而开发商所谓的公摊却要几十平，试问，哪个置业者心里能好受。

但公摊一定要越小越好吗？

答案自然是否定的。要知道羊毛出在羊身上。当你的得房率越高的时候，意味着你的公摊越小，那你的楼道、入户大堂、电梯间等都势必要缩小，在一定程度上也是会影响你的居住品质的。

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所以，关键不在100%的得房率，而是平衡好一个实用又实惠的得房率。

最好有一个标准。

在今年两会上，全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。

“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。”

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所以需要统一购房面积标准。而这也符合明码标价的公平原则，还可以消除信息不对称问题，使得商品房信息进一步公开透明，减少不合理收费项目，以化解业主与开发商、物业的诸多矛盾，促进社会和谐。

同时，公摊面积应该取消。取消后，开发商不能再随意调整公摊比例，从而促使其认真加强公共空间的设计、规划、提高公共空间的品质，改善物业管理服务质量，让业主能够住的更加的舒适。

取消公摊面积，统一实施套内面积计价，对于消费者来说，一定是天大的好消息。

置业者买了多大面积，就得到多少使用面积，实现明白付费、放心购房，避免开发商用公摊面积做手脚。

想法很好，但目前实行起来困难重重。但梦想总要有，说不定那天就实现了。

2、公摊超过多少可告开发商：公摊面积大于国家标准是违法吗

公摊面积大于国家标准是违法吗

法律分析：肯定不合理，公摊面积是有国家标准的。

公摊面积国家标准具体如下：

1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。所以公摊面积大于使用面积肯定不合理。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

公摊面积大于国家标准是违法吗

一、房屋公摊面积包括哪些地方

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的'一半。

二、不计入用地面积的范围

(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;

(2)市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;

(3)公共使用的河滩、水沟、排水沟;

(4)已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;

(5)其他按规定不计入宗地的面积。

三、如何解决公摊面积纠纷

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。

购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。

或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

我们发现在房产证中，标注的房屋面积里面其实也是算上了需要承担的公摊面积的。而每个月我们向物业管理公司交的物管费里面，同样也是算上了公摊面积。

既然是属于公共面积部分，那自然就不会单独属于某一户人所有，在使用上面所有的业主都是享有共同使用权的，不允许任何一户业主私自占有公共部分。

公摊面积大于国家标准是违法吗

法律分析：肯定不合理，公摊面积是有国家标准的。

公摊面积国家标准具体如下：

1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。所以公摊面积大于使用面积肯定不合理。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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