关于【房产继承的最佳方式】，怎样继承父母的房产最划算，今天犇涌小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、“房产继承”的办理很简单 , 弄清楚“流程”就能办好

房产之间的过户办理，各种方法都是有的，而最让亲人之间好奇的一种方法，那必然是继承，房产继承听起来是很简单很有效的一种方法，但实际上，这样的一种方法去办理，难度也是前所未有的，当然，相较于另外的方法，继承房产也没什么意外点，那么如何办理房产继承？房产继承有哪些方法？

对双方资料进行审核

房产机构在受理继承申请之后会对双方资料进行审核，这个资料的审核结果关系这能否过户。不管是谁都需要进行这一步骤，这一步骤完成后，证明双方的资料无误，征信是否良好，还有一些相关证件在有效期内，申请材料以及说明是不是一样。最重要的就是房产的产权是不是明确，有无纠纷等情况。以上确认过后，这就是完审核完事了。

审核结果关系大

房子的过户有三种方法，分别是继承过户，赠予过户，买卖过户。房产机构在受理申请都会进行资料审核，审核结果关系大。

规定是分为两种情况

关于赠予房产过户的相关规定是分为两种情况的， 如果是单位将房产赠予给单位个人的话需要缴纳相关的营业税， 而营业税是在整个购房款项的5%。 如果住房满五年的情况下， 可免征营业税。 而亲属之间的赠予是不需要缴纳这一费用的。 但是需要经过公证这一亲属关系， 最后才能合法、合理地进行过户。

轻松就能办理好

房产继承的办理很简单，弄清楚整体流程，而后确认好一些注意事项，轻松就能办理好，但在于后续很多点方面，每个细节都要概括注意到，毕竟事情关乎到房屋交易，每个因素都不容错过。

2、房产继承的最佳方式：怎样继承父母的房产最划算

怎样继承父母的房产最划算

首先需要明确的是想要从父母手中拿到房产的产权的方式无非三种：

继承、赠与和买卖。

这三种方式对应的税种、税率都是不一样的，而且在选择交易方式的时候不仅仅要考虑你拿到这套房子的成本，还必须要考虑你将来把这套房子转手卖出的成本。

一、继承

房产继承又分为两种，一种是法定继承，二是遗嘱继承。

这种方式最大的优势就是：子女继承父母的房产不需要支付营业税、个税和契税，只需要支付继承公证费和工本费。

缺点也比较明显：

1、 房产继承这种方式只适用于父母去世之后才能够办理，因此这种方式对大部份人来说并不适用。

2、 手续繁琐，需要公证、登记等等各种手续。

3、 根据最新民法典，法定继承人范围扩大，侄子、外甥也可以代位继承，如果没有遗嘱，哪怕你是独生子女，房产你也未必能够全部继承。

4、 日后出售继承所得的房产，将要被征收个人所得税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

二、赠与

赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。

这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人都不能采用继承的方式，只能选择赠与或者买卖过户。

优点：省事

缺点：要承担税费

税费，百分之三点一的税费

1、 百分之三的契税

2、 赠与方和受赠方分别支付万分之五的印花税

3、 假如将来要把房产出售需要另外支付百分之二十的税费。

三、 父母直接把房产卖给自己的子女。

假如房产是父母在当地的唯一住房，那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税。

契税的收费标准又与房子的属性和大小有关。

如果这套房产是你的首套房，又是90平方以下，契税最低，只需要征收百分之一。

买卖的`方式实际上最简单，后期也最省事，直接参考二手房买卖就可以了。

综合以上三种方式的优缺点：

不考虑后期转手

1、 房子满五唯一的情况下房产卖给子女成本更低。

2、 非满五唯一的得赠与方式成本更低

后期转手出售就非常简单了，因为不管你是哪种方式得到的父母房产，都直接按二手房买卖处理。

当然，具体问题具体分析，继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。

怎样继承父母的房产最划算

一、子女继承父母房产怎样最划算

子女继承父母房产的方式有三种：

（一）继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；

（二）赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式；

（三）买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。

二、父母去世后子女继承房产的手续

（一）房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

（二）办事程序流程示意：房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

（三）收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅 80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

（四）领取房产证需携带证件

1、已交费的发票；

2、继承人身份证；

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

三、继承父母房产属于夫妻共同财产吗

继承分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式，继承所得财产是否是夫妻共同财产，可能因继承方式的不同而有不同的结论。

法定继承，就是依据法律规定而发生的继承，根据我国继承法规定，只有以下亲属之间才能发生法定继承，一是配偶、子女、父母，二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

遗嘱继承，是指根据被继承人所立的遗嘱而获得被继承人财产的继承，根据我国继承法第十六条规定，公民可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》38条规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

一般来说，继承所得的财产一般为夫妻共同财产，在离婚时应该作为夫妻共同财产进行分割，但是遗嘱确定了只归夫或妻一方的财产，只能作为夫或妻的个人财产

怎样继承父母的房产最划算

继承的房产怎么出售

继承的房产要先完成继承才能出售，出售按照正常流程办理就行了，可能会有部分税费多一点，但必须要先办完继承，不能在继承阶段转售。不过如果继承没有纠纷的话，可以提前挂出出售信息寻找买家。

如何继承父母房子最划算

1、在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、相比房产赠与和房产买卖，房产继承的费用是最低的，但流程则比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。

3、房屋情况不同则过户方式不同：

（1）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

（2）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11、5％的契税即可。

（3）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。《房产税暂行条例》第七条，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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