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1、按揭房怎么贷款? 按揭房怎样贷款

1.买方应与卖方签订购房合同，注意检查房屋是否有五证；

2、购房者持首付收据、销售协议、身份证、户口簿、个人收入证明等资料到银行填写《个人住房贷款申请表》；

3、银行贷款业务人员对申请人提交的信息进行审查和批准。认为符合金融机构贷款规范的，通知申请人签订住房贷款协议；

4.购房者向房地产管理局申请《房屋其他权利证》，确认房地产上有银行质押权，并向公平单位申请产权年限质押公平。此外，他们还需要去保险公司申请房屋保险；

5、通过委托扣款还款的借款人应与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行的特定服务网点设立专门的还款账户。同时，房屋卖方还应在贷款银行设立房屋销售结算账户或储蓄专用存款账户；

6.贷款行办理相关手续后，按照贷款合同承诺，将贷款直接转入借款人在贷款行设立的储蓄账户。

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1、要求贷款金额：贷款前计算贷款所需的信用额度。贷款信用额度不包括首付款，首付款提前支付。一般来说，首付比例越高，支付期限越少；

2.按揭贷款选择好的贷款银行:随着房地产行业的发展趋势，很多银行推出了购房贷款商品。买家可以货比三家；

3.选择合适的还款方式:一是等额本息还款，二是等额本金还款；

4、向银行提供真实信息：当买方申请银行贷款时，银行一般规定贷款人提供相应的经济发展个人收入证明。如果贷款人提供虚假证明，银行将减少对客户的认可，影响贷款。

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2、按揭房能办理贷款吗？

首先，答案是肯定的。按揭房能办理贷款。

对于绝大部分人来说，房子是家庭最重要的资产。有按揭房，说明一个人的家庭经济状况还是可以的。

1.纯信用贷款。目前市面的银行，只有要按揭房，征信还过得去，基本都能办理一笔10-50万的纯信用贷款；如果资金需要多，征信又特别好，可以同时申请几家银行的。比如建行、工行的装修贷。

2.二次抵押贷。有部分银行和消费金融公司针对有房本的按揭房可以办理二次抵押，比如中银消费公司就可以办理二次抵押贷款。

3.结清再贷款。这种情况以下两种人办理比较有利，一种是按揭利息比较高，可以置换成利息低的贷款。比如目前工行的抵押贷款利息是3厘；另外一种是房子价值增值了，比如购买时50万，现在房子增值到100万，就可以把按揭30万左右尾款结清，再办理70万左右的抵押贷款。

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