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1、二手房利率和新房利率一样吗

二手房利率与新房利率相同。

贷款利率与新房二手房无关，主要与买家有关，看是第一套还是第二套。二手房是在房地产交易中心备案、完成初始登记、总登记、再上市的房地产。与开发商手中的商品房相比，它是房地产权交易三级市场的俗称。包括商品房、二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

新房和二手房贷款有四个区别:

1.贷款年限不同。新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款期限为30年，但由于房龄的限制，二手房贷款期限往往不能贷款到30年。二手房年龄越大，贷款期限越短。2.税费不同。二手房比新房多交税。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房按房屋总价乘以相应的契税比例。二手房按交易价格、评估价格或指导价乘以相应的契税比例。新房：需缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费、取暖费等税费。二手房：需缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。3.程序复杂而不同。新房和二手房的交易程序复杂而简单，对于购房者来说，新房交易程序要简单一些。由于新房的很多程序都是开发商办理的，而二手房的很多程序都需要买卖双方自己办理，所以比较繁琐。若通过中介进行交易，中介将为整个交易过程提供服务，但二手房交易纠纷多，不确定因素多，风险大。4.首付和贷款额度不同。新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成;而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。二手房评估价格一般低于市场价格，评估价格多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋较低。(以当地政策为准)

2、多个二三线城市首套房贷利率降至4.25% 专家预计下半年房贷利率有望再下调

本报记者 彭妍

7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策》（以下简称《若干政策》），在降低个人住房消费负担方面提出，支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策，鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度，满足居民合理住房需求。

《证券日报》记者梳理发现，继LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后，首套房贷利率降至4.25%的地区不断增多，主要集中在二三线城市。

记者近日从部分地区的多家银行网点了解到，目前各地银行在执行4.25%最低首套房贷款利率也附加了条件，只有满足条件的客户才能享受最低利率。

民生银行首席经济学家兼研究院院长温彬对记者表示，房地产的调控政策，总的还是坚持房住不炒和因城施策，所以各地会根据当地的房地产销售形势采取调控政策。受此前房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等因素影响，对于房地产销售疲软的城市也采取了放松，包括限购限贷以及降低利率的措施，主要目的还是稳定房地产市场预期。未来的房贷利率是否进一步下降，取决于三季度房地产的销售是否真正回暖好转。

首套房贷利率

二三线城市下调明显

7月份以来，多地购房支持政策出台。7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《若干政策》，支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策，鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度。7月8日，吉林省长春市发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，其中提出将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

据记者统计，今年以来，重庆、宁波、沈阳等地部分银行已执行最低可至4.25%的首套房贷利率。目前部分银行在执行4.25%最低首套房贷款利率附加了条件，只有满足条件的客户才能享受最低利率。

例如，吉林省长春市某国有银行的个贷经理对记者表示，对于新房，只有被列在该行白名单中的楼盘，客户才可以申请4.25%最低首套房贷款利率；对于二手房，申请4.25%最低首套房贷款利率的前提条件是必须找与银行有合作的中介机构。

“4.25%的首套房贷利率，一般是购买新房才能享受，而且只能够买指定的合作楼盘，而二手房的首套房贷利率为4.45%。”广东省江门市某国有大行工作人员透露。

值得注意的是，部分一线城市首套房贷款利率并没有发生明显变化。北京市某国有大行的个贷人员称，“目前北京地区执行的是LPR加点利率，在5年期以上LPR4.45%的基础上加55个基点，首套房贷款利率为5%。”

上海等地情况与北京类似，多数银行在LPR基础上加点浮动维持在55个基点以内，基本保持稳定。记者从上海市部分银行了解到，当前首套房贷款利率仍为4.8%（LPR4.45%+35个基点）。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，利率下调主要与多地采取因城施策的政策有关。

未来房贷利率

仍可能延续下行态势

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，之前利率下调幅度较大的城市短期内再次调低利率可能性较低，未下调利率的城市或仍有下调的空间。

“整体房贷利率肯定处于下调的状态，因为现在居民收入下降，而降低月供、降低交易成本是一个长期的趋势。但是，不同城市之间是不一样的，当然也要根据短期楼市的走势来决定，变动的频率会越来越高。”李宇嘉表示。

温彬表示，未来的房贷利率是否进一步下降，取决于三季度房地产的销售是否真正的回暖好转，房地产市场如果在三季度继续企稳回升，那么利率在一定阶段可能会保持一个相对的平稳。如果三季度房贷的增长，包括房地产的销售、投资不及预期的话，也不排除进一步通过下调利率降低购房成本，更好地满足刚需和改善型的购房需求。

贝壳研究院数据显示，6月份贝壳研究院监测的103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，最大程度上降低购房者的贷款成本。本轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率下调幅度较大，这说明银行对三四线城市住房的支持力度更大。另外，目前仍有城市房贷利率高于下限，未来仍有调整空间。

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