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1、车位贷款可以贷几年

无抵押车位贷款通常期限为1-3年，而抵押车位贷期限最久不超过10年。现阶段银行开设的车库车位贷业务，只应对在该行申办了一手房贷款的用户，为用户申办同一个小区里的车库车位的贷款，贷款利率依照当期的消费贷款利率来实行。只不过，不一样银行对车库车位贷业务的需求各有不同。

工行需求，申请个人车库车位贷的个人早已在工商银行申办了一手房住房贷款，该住房贷款未偿清，并且申请人订购的是自个住宅小区的车库车位。在申办车库车位贷的时候，银行会车库车位做一个评定，与订购的车库车位的成交价钱开展对比，依照较低的价钱给出相应额度的车库车位贷，最高占比不超过车库车位成交价钱和评定价钱中较低价钱的70％，贷款期限不可以超过10年，并低于住房贷款的剩下还款年限。

2、关于买车位，一个80后地产人的自白

撰文=赵勇

大多数行业从业者，也是该行业的消费者，我就是其中之一。

从事房地产营销行业将近7年，自己卖房、卖车位、卖商铺、卖公寓，自己也买了房、买了车位、当然有钱还想买商铺，但是穷限制了我的想法实现。

经常有熟人问我该不该买房啊，买车位啊，买商铺公寓啊。这个问题真的很难回答。

非常要好的朋友问我，我会非常详细给说，你该不该买，该考虑买哪里，这个价位性价比咋样，那是因为我对他非常熟悉，了解他的收入、了解他的大概存款、了解他的家庭状况、也大概明白他的生活规划，这是基于长期接触，懂他所需给的建议。

一般关系的熟人问我，我就很纠结了，我也不知道你是不是加杠杆购买，当然也不知道你是不是手握大量现金没处花，也不清楚你家下一步有啥资金需求，更重要的是，我也不知道你针对降价和涨价对比的维度是什么，别像现在有房企推出75折，大家就觉得房子降价了，去年年底买的亏了，然后再生一顿抱怨，很不值！

所以针对这种关系每次都比较保守，给出一个还凑活的标准答案：

“西安楼市长期肯定是看涨的，但阶段性会有调整，而且公认好地段的房子也会越来越少，但现在是不是低点我也不好说，自己住的话啥时候买都可以，越早越好，投资的话还是建议多对比几个，选些有政府大规划的区域的品牌开发商项目”。

这样一个万金油式的回复，看起来好像是“敷衍”，其实，也是一种大众观念，因为，货币的唯一归属就是贬值。

那车位到底该不该买，该啥时候买？其实，卖车位的一旦变成买车位的，心里也一样纠结。

先说下我自己情况，买了个98㎡的小三室，没买车的时候就在楼下买了两个机械一层的车位，每个月房贷、车位贷，生活压力特别大，但就怕以后结婚了，两个人都开车（这是基于车越来越便宜，我判断以后能买的起两辆车，而房价越来越贵，我换不起房，两个人只能住这儿），周围停车真的很不方便，所以一咬牙，大不了接下来几年生活艰苦点，少点饭局少点网购不去旅游。

（补充一点：机械车位没有产权，只有20年使用权，楼下的平层车位太贵了，就算贷款也还不起月供那种贵法）

如果房子自己住，我一定会建议买车位，而且距离单元楼越近越好，贵个一两万没关系。为啥自己住一定要买车位？政府不会给有规划车位的小区附近修建公共停车场，最多就是路边划些车位，99%的人下班都是抢不到这些车位的，就算抢到每天付出的时间和精力也很大，最后你自己一定会发现很劳心。

长期停路边，只要有一次被贴条、偷盗、剐蹭、拖走，就会患上这种忧虑，以后只要晚上车停路边，就会时不时担忧，我邻居说他有一次做梦梦见车被交警队拖走了，后来想沟通让我转手一个车位，哪怕贵点也行，当然被我婉拒了。

有些人说想租，但小区车位的租金价格一定会越来越高的，买车位出租的人难道愿意亏本做慈善，而且基本半年到一年会换一次车位，因为人家不一定给你租很多年，换几次就会有一种漂泊感，明明是回家，却多了一种莫名的漂泊感，甚至有些人对不是自己的东西认知不够好，偶尔停错位，被物业叫下来挪车，甚至被其他业主拿车堵住，会非常影响心情的。我甚至怀疑，没车位久了，人都会得焦虑症（玩笑）。

另外，车位基本都在楼下负一层、负二层，很少有开发商能把地下修的富丽堂皇，让你穿梭其中感觉是一种享受，更多的是光线差、挑空低、各种管道，主要以实用为主。

日常生活中，我们经常会从车里拿着东西回家，有时候大包小包的，手都能被勒出淤痕，再带个小孩的话，就更麻烦了，这样的生活是要持续很多年，甚至几十年的。对一个大男人无所谓，但自己女朋友或媳妇还是有点心疼，所以车位距离单元口越近越好。

关于这一点，我们需要注意，选择车位要有技巧。

那啥时候买车位合适？关于这个问题，并不是一句“有需要的时候”就能够解决。

因为不同开发商对车位销售预期和策略都不一样，同一个开发商不同时期对任务和回款要求也不一样，不一定首开就便宜，也不一定年前就便宜，更不一定交房前就便宜。

基本参考如下：你单元楼下最近的车位剩25%左右时如果你还没买，你就得赶紧考虑买了，等到剩10%左右时，说实话，这个时候还真不一定能买到。想要踩住这个点，就要和自己的置业顾问多交流，有些置业顾问会给你说实话，有些置业顾问就得靠你情商套话。

我让身边买房自住的朋友都买车位，还帮他们选车位，顺便说下，价格一样的情况下，选楼体底下像独立车库的那种车位，其次在联排车位里选左柱（驾驶室开门是柱）、再选右柱（副驾驶开门是柱），没得选了就选中间车位。

能选充电桩车位最好选充电桩车位，有些开发商给配了所有设备的那种最好，前提是别比普通车位贵太多了，两万左右可以接受。（但有些小区的电压可能承受不住，充电桩端口也可能是只是装门面的摆设，记得要咨询清楚）

车位，终究是一个不起眼的大众投资品。接触的投资车位的朋友和客户量不够大，就不多说了，但这并不表示车位不值得投资，见仁见智吧。

我前几天给女朋友说，没钱给彩礼，想卖一个车位凑彩礼，我女朋友不答应，怕她以后没地方停车，说要找她爸借钱买这个车位。

这次疫情后，我越发发现在一个城市中，房子、车子、车位、家伙事齐全的厨房是一套重要的标配了！

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