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1、房改房和商品房的区别：王永杰：商品房、经济房、住宅房、回迁房和房改房到底是什么？

商品房、经济房、住宅房、回迁房和房改房有何区别？

星辰一家王永杰：房产知识普及，今日我来给大家讲一下，商品房、经济房、住宅房、回迁房和房改房区别？

什么是商品房？

“商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。”

什么是经济房？

王永杰：经济房又叫经济适用房（economically affordable housing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

什么是回迁房？

星辰一家王永杰：回迁房一般就是指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。回迁房随着用地的不同产权也是不同的，一般来说分为三种：1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

什么是房改房？

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

2、房改房和商品房的区别，房改房和商品房区别

房改房是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，简单点来说，就是国家对职工工资中没有包含的住房消费资金的一种补偿。那么，房改房和商品房的区别是什么呢?接下来，小编将从两点为大家介绍。

房改房和商品房的区别是什么?

第一点：概念

1、房改房：

它也可以叫做已购公房，指的是已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上的地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以标准价或成本价购买的已建的公有住房。

2、商品房：

它是在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式而取得的土地使用权，建成后可用于市场出售或出租的房屋。而且商品房在出售时是由开放商按照市场价向社会广大公民进行公开销售的。

要注意的是，自建、参建或者是委托建造自用的住宅或其他建筑物，均不属于商品房范围。

第二点：特点

1、房改房：

(1)销售对象有限制

并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。

(2)购房面积有控制

政府部门对于购买房改房的面积有明文规定的，人均可购房的建筑面积是有“控制指标”的，这也是防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

(3)购房价格有优惠

房改房的实际出售价格，是在标准价或成本价的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。

(4)市场买卖有限制

出售给职工的房改房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。

2、商品房：

(1)房屋来源

由具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，纯粹是市场经济条件下的“商品”，它的销售价格是由市场经济供求关系决定的。

(2)出售对象

公开面向社会广大公民。

(3)土地来源

通过出让方式而取得的土地使用权。

(4)市场买卖自由

按照国家的法律、法规，商品房是可以在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。

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