关于【北京鸿坤花语墅优劣势】，鸿坤花语墅洋房户型图，今天乾乾小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。

1、瑞悦府 VS 鸿坤花语墅在北京谁更胜一筹

瑞悦府

项目位于黄康路北侧；占地面积为：59500.00平方米；绿化率：30%；容积率：1.50；总户数737；项目为住宅、低层的板楼；瑞悦府花园洋房产权为70年,叠拼产权为70年；项目特色：品牌地产,低密居所,低总价,特色别墅,花园洋房；参考均价：67516.00元/平方米；开盘时间：已于2018年10月中旬加推洋房产品；交房时间:预计2021年3月整体交房。

鸿坤花语墅

项目位于西大望路北京工业大学西门北侧100米；占地面积为：27098.00平方米；绿化率：60%；容积率：1.60；总户数270；项目为住宅、低层,多层的板楼；鸿坤·花语墅大平层产权为70年；项目特色：豪华居住区；参考均价：86000.00元/平方米；开盘时间：二期已于2018年9月20日加推1#；交房时间:二期交房时间待定。

周边信息PK

瑞悦府

交通状况:项目位于朝阳区孙河别墅区黄康路北侧；坐拥首都机场、“一轨一环一路”、“两横三纵三高速”的立体交通，紧邻地铁15号线

机场：距离约7km；

一轨：地铁15号线，距孙河站约700米；

一环：东北五环；

一路：京密快速路（规划中）；

两横：顺黄路、黄康路；

两纵：京密路、孙河组团路；

三高速：京承高速、京平高速、机场高速；中小学:孙河小学综合商场:距奥特莱斯，欧陆广场，荣祥广场，中粮祥云小镇医院:地坛医院、望京医院、友谊医院（规划）等三甲医院、和睦家医院、美中宜和等国际或专业医院

鸿坤花语墅

交通状况:鸿坤R26;花语墅项目位于东三环与四环之间，新光天地向南3公里，西大望路和南磨房路交汇处，三环劲松桥向东1公里西大望路路口向南200米路东，四环12出口窑洼湖出口向西700米到西大望路路口向南200米路东即到。项目北侧200米是地铁14号线南磨房站，现已通车，与1、7、6、10号线以及机场线接轨。除地铁外，还有多路公交车途经本项目，形成多元立体交通管网可快速到达北京各区域。幼儿园:春宇幼儿园、北汽双语教学指定幼儿园、金色摇篮幼儿园、小牛津幼儿园、红黄蓝幼儿园、启明东方国际双语幼儿园、北京市第五幼儿园中小学:大望路小学、垂杨柳中心小学、三小、四小、劲松一小、四小、乐成国际学校、陈经纶中学、广渠门中学、第五十中、劲松二中综合商场:新光天地、国贸商城、万达新世界百货、百盛、苏宁电器、沃尔玛医院:朝阳医院、光华医院 航空中心医院第二门诊部、双井医院、北京建国医院、朝阳第二医院、光华医院

户型信息PK

瑞悦府

瑞悦府内有3户型;户型面积：90.00平方米-90.00平方米 户型名称:90平洋房户型 户型解析:各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊小，得房率较高。

鸿坤花语墅

鸿坤花语墅内有2居,3居,4居,5居,户型;户型面积：144.00平方米-302.00平方米 户型名称:四层户型 户型解析:各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；

2、北京鸿坤花语墅优劣势？

鸿坤花语墅位于朝阳区东三至四环之间，西大望路北京工业大学西门北侧100米。 项目为4-9 层带装修花墅现房，首层（带花园）、顶层（带露台）为跃层，其余均为平层，共计9栋楼， 共270套房源，目前只有1号楼未售。

优点:1.周边配套比较齐全， 沃尔玛、新光天地等商业配套，朝阳医院、垂杨柳医院、五洲女子医院等医疗配套，可以满足生活需求。

2.在住宅容积率远超3.5的国贸核心区，花语墅打造了1.6的超低密华宅 ，小区北高南低、西高东低，保证每栋楼的采光、观景。3.小区打造了三重立体园林， 整体绿化率超过了60％。4.室内使用气候系统、恒温恒湿，项目采用定制级物业管理。缺点：1.由于空调机位设计不合理，部分单元2层145平米的2+1户型存在一定程度的遮挡。

2.沿西大望路一侧的房源会受到噪音干扰。整体来看，花语墅是立基国贸核心的改善花墅项目，地理位置优越，适合在国贸附近工作、高品质生活要求的高端客群。

3、北京鸿坤花语墅好不好？

鸿坤花语墅位于朝阳区东三至四环之间，西大望路北京工业大学西门北侧100米。 项目为4-9 层带装修花墅现房，首层（带花园）、顶层（带露台）为跃层，其余均为平层，共计9栋楼， 共270套房源，目前只有1号楼未售。

优点:1.周边配套比较齐全， 沃尔玛、新光天地等商业配套，朝阳医院、垂杨柳医院、五洲女子医院等医疗配套，可以满足生活需求。

2.在住宅容积率远超3.5的国贸核心区，花语墅打造了1.6的超低密华宅 ，小区北高南低、西高东低，保证每栋楼的采光、观景。3.小区打造了三重立体园林， 整体绿化率超过了60％。4.室内使用气候系统、恒温恒湿，项目采用定制级物业管理。缺点：1.由于空调机位设计不合理，部分单元2层145平米的2+1户型存在一定程度的遮挡。

2.沿西大望路一侧的房源会受到噪音干扰。整体来看，花语墅是立基国贸核心的改善花墅项目，地理位置优越，适合在国贸附近工作、高品质生活要求的高端客群。

4、鸿坤花语墅项目目前在售情况以及楼盘品质如何呀？

鸿坤花语墅位于北京工业大学北门，是鸿坤地产在北京打造的“语墅”系列产品之一。产品为70年产权的改善型住宅项目，也有底层商铺在售。

花语墅紧邻西大望路，被称为“国贸后花园”，整个社区只有9栋楼，最高楼层9层，最低楼层四层，全部为一梯两户、正南正北、南北通透的板楼产品，精装交付，采用一线品牌构造。

户型结构设计为：一层带花园，顶层带露台，中间为平层项目，面价在145-150㎡之间，还有少数的一居室，产品类型比较齐全。整个社区只有270户，容积率仅为1.6，绿化率却高达65%，不完全统计，社区内的绿植种类多达200种，居住的舒适度非常高，鸿坤的产品特点就是这种细节至上。另外社区内人车分流，地下车库，地上行人24物业接待。项目属于次新盘，2-9号楼早已经售罄（二手房价位10-12万之间），未来要开售的是1号楼。

买房需注意：1、项目的周边配套只能满足日常生活所需，如果需求大兴的商业体配套，可以驾车延西大望路到国贸、大望路这边的SKP。2、项目的建筑风格和户型设计理念偏向于欧式，如果喜欢中式风格和格局，请慎重考虑。3、大望路高峰期的拥堵情况需要考虑。

4、预计再售的一手房价格会比较高，同比下，更推荐社区全新的二手房。

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