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1、住在城市的好处：住在城市有什么好处

现在越来越多的人选择在城里买房。那么住在城市里有什么好处呢？下面我们就来了解一下吧。

操作方法

交通便利。城里交通四通八达，基本很多地方都是可以公交车直达，发达的城市还有地铁轻轨啥的，要出门真是太方便不过了。

可供购买的生活用品品种繁多，容易购买。城里各种超市分布遍地，想要买生活用品，直接去超市基本就能满足，不像在乡下，要去到镇上才能买到。

各种快递直达。快递基本是不会寄到乡下的，如果不在城里，那么网购后取快递要到镇上甚至市里才能拿，非常不方便，而如果生活在城里，快递基本能送到楼下。

城里教育资源更丰富。各种幼儿园，早教中心，各种学校，在城里不要太多。家长可根据自身家庭条件跟孩子自身特点选择学校，这也是乡下不能比较的。

2、从三小城市看看青年人的居住成本及房地产的未来

我所在的一个广东三线小城市梅州，2022年统计报告的房价是5500元/平方米，因为三线小城市的房子大部分是毛坯房，这里按照毛坯房计算。

通过计算我们知道，一个三线小城市，如果入住一个普通房子，每月居住固定开支为6245元左右。假设你们夫妻是30岁左右结婚，24岁毕业出来工作，那么夫妻2人必须存款有37.8万元左右才够缴交各种首付。这里还不计算你的结婚花费，赡养父母和养小孩的费用。

对于我们这种三线城市的人均工资收入，2021年统计局报告：城镇非私营单位（不包括私营企业和个体经营户）从业人员平均工资83286元，其中在岗职工（包括劳务派遣人员）平均工资86743元。城镇私营单位从业人员平均工资57547元（。所指的工资包括实发到手的工资、奖金和各类津补贴，以及单位从个人工资中代扣代缴的个人所得税、社会保险基金和住房公积金等个人缴纳部分。

广东的五险一金比例：

1、养老保险：单位，12%，个人8%

2、医疗保险：单位，8%，个人2%

3、失业保险：单位：1.5%，个人0.5%

4、工伤保险：单位：0.5%，个人不用缴费

5、生育保险：单位：0.85%，个人不用缴费用

6、住房公积金：单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%-20%，具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。

从工资收入，可以看出来，一个三线市城市的青年人每月到手的收入大概就是3200元，一对夫妻每月收入合计大概就是6400元，而居住成本大概为6200元，这个也是消费低迷的原因吧。

但是为什么前期房地产似乎非常景气？为什么房地产突然之间感觉从2020年疫情之后不行了。主要原因有几点：

一、经济和收入以往保持了高速增长。中国从2001年加入世界贸易组织之后，开始经济的高速增长。但是随着经济体量的增大，原来高速粗放型经济在进入2014年之后，逐步转变为中高速增长，从供给侧结构性改革变成了如今的经济高质量发展。相应个人收入增长速度也是逐步减缓下来。当收入增长减缓下来，未来的预期相对也没有那么高了。

二、中国城市化进程。改革开放40多年是中国城市化快速推进的40多年，在这过程中，农民不断向城市涌入，小城市人口向大城市涌入，这样形成了城市购房的刚需。目前，城市化进行已经进入尾声。中小城市人口大量流入大城市及大城市群，中国形成了长三角、珠三角、京津冀三大城市经济圈，还有其他类似重庆+成都，各省省会城市的经济圈。人类科学发展到现在，很多高附加值的生产，里面都是包含了大量分工、产业链，必须集中在一起，更加有利于物流联系和组装成本降低。在大城市，能够提供更多的就业岗位，更好的教育、医疗、养老条件，这样的正循环，加上最近十几年中国高铁、高速、机场的交通越来越方便，一、二线对于三四线城市虹吸效应更加明显。鹤岗化是大多数小城市的写照。比如梅州市2021年统计调查，户籍人口541.68万人；常住人口387.69万人。也就是说，有153.99万人口是长年在外的。这个也就能够让你体会到，为什么春节时候，小城市人山人海，大城市反而很空。

三、中国人口红利。过去40年，也是中国人口红利集中释放的40多年，中国14亿人口都是处于中青年，有强烈的购房需求，无论是首套房刚需还是改善型刚需。如今时间到了2020之后，中国进入老龄化，更为可怕的是进入少子化。2022年中国人口减少了80多万人，这是中国几十年的第一次情况。而且根据其他国家的经验，当一个国家经济发展到一定阶段，老龄化+少子化是无解难题，特别是我们儒家文化圈，比如日本、韩国，不管怎么补贴、刺激生育都不起作用。

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