建设银行房贷利率lpr是固定的还是浮动的

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你好，在2020年之前申请房贷的贷款人，可以翻出房贷合同查看细节条款，看合同上规定的该房贷用的是固定lpr还是浮动lpr。如果是在2020年之后申请的建行房贷，那么基本上都会是浮动lpr。自2020年1月1日起，建行的按揭贷款使用的都是lpr浮动利率。

lpr利率之间也是可以互相转换的。固定利率指的是，用户在当时签订的房贷利率是多少，之后贷款的N年期间，每月月供都是按照这个利率来还款；而浮动利率指的是，贷款人每年可根据最新的房贷利率来还月供。

如果贷款人觉得自己之前签订的房贷lpr利率比较高，不想要再按照固定还款，也是可以去银行申请转换成浮动lpr利率的，房贷lpr利率只能转换一次，转换了之后无法再次修改。

建设银行房贷利率lpr是固定的还是浮动的（LPR再降5年期房贷最低4.45%）

5年期以上房贷利率历史最低，新一期LPR利率五年期降至4.45%。

5月20日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期以上LPR直接从上月的4.6%降到本次的4.45%，如果叠加之前允许最低房贷利率低于5年期LPR20个基点，意味着首套5年期以上房贷利率将低至4.25%。

相关统计显示，上述4.25%房贷基准利率突破近30年新低。南都记者从相关渠道了解，目前惠州房贷首套利率介于5.1-5.2%之间，

近年最低 五年期LPR利率已调整5次

南都记者统计，自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）以来，一年期LPR利率已调整7次，五年期LPR利率已调整5次。

2021年1月，LPR利率年内首降，其中一年期降至3.7%，五年期降至4.6%，降幅分别为0.10%、0.05%。

2021年12月，一年期LPR利率至3.80%，下调0.05%；五年期LPR利率维持不变，为4.65%。

来自乐有家的统计数据显示，当前的5年期房贷利率4.45%，是1991年之后的历史最低。

惠州首套房利率最低4.8% 但首套普遍介于5.1%-5.2%之间

粤东世联行所统计数据显示：惠州房贷利率首套房利率最低5.0%，二套房利率最低5.2%，均为历史最低水平。

目前惠州已有银行下调首套房贷利率，从最低5.0%降至4.8%。

粤东世联行相关负责人表示，惠州有银行已下调房贷利率，最低可至4.8%。当然，并不是所有人都能享受到4.8%的利率，只有符合银行优质客户条件的购房者，才有希望拿到4.8%的利率。

采写 南都记者 蒋奇政

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